Bán nhà 2 tầng diện tích 103m2 tại Cẩm Bình, Cẩm Phả, có sân vườn, tặng nội thất
5.7
Tp. Cẩm Phả, T. Quảng Ninh
3 tỷ
103 m²
29,13 tr/m²
NB
Nhà Đất Ven Biển
Môi giới
Khu vực phổ biến
Xã Hạ Bằng (huyện Thạch Thất, Hà Nội) đang nổi lên là khu vực giàu tiềm năng nhờ tốc độ đô thị hóa mạnh, hạ tầng hoàn thiện và lợi thế nằm gần các trung tâm công nghệ – nghiên cứu lớn như Hòa Lạc, Đại học Quốc gia Hà Nội. Nguồn cung nhà đất tại đây phong phú, giá còn “mềm” so với mặt bằng chung Hà Nội, tạo sức hút lớn với cả người mua an cư lẫn nhà đầu tư.
Sau giai đoạn sắp xếp đơn vị hành chính, Xã Hạ Bằng vẫn giữ nguyên địa giới, nhưng được hưởng lợi từ hạ tầng liên vùng, quy hoạch đô thị vệ tinh Hòa Lạc và sự lan tỏa giá trị từ các xã – phường lân cận.
Xã Thạch Thất, trực thuộc Thành phố Hà Nội, chính thức được thành lập và đi vào hoạt động từ ngày 1/7/2025 sau khi thực hiện sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp xã. Đơn vị mới được hình thành trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của 6 xã, thị trấn thuộc huyện Thạch Thất trước đây, gồm:
Xã Cẩm Yên
Xã Đại Đồng
Xã Kim Quan
Xã Lại Thượng
Thị trấn Liên Quan
Xã Phú Kim
Sau khi sáp nhập, xã Thạch Thất có địa giới hành chính rộng lớn hơn, dân số tăng, bộ máy quản lý được tổ chức lại, bảo đảm tinh gọn và hiệu quả. Đồng thời, các thủ tục hành chính, cơ sở hạ tầng và hệ thống chính trị cơ sở cũng được điều chỉnh để phù hợp với mô hình đơn vị hành chính mới.
Thị trường bất động sản tại Hạ Bằng ghi nhận:
Nhu cầu tăng mạnh từ chuyên gia, kỹ sư, giảng viên làm việc tại Khu CNC Hòa Lạc.
Xu hướng tìm mua đất nền & nhà ở hoàn thiện tăng đều trong 12–24 tháng qua.
Dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ nội đô ra vùng ven có tiềm năng tăng giá dài hạn.
Thanh khoản tốt nhất thuộc về phân khúc:
Đất thổ cư mặt đường liên xã
Đất gần Quốc lộ 21, Tỉnh lộ 420
Nhà gần các cụm dân cư lớn, trường học, chợ truyền thống.
Những xu hướng nổi bật 2025–2025:
Gia tăng dân số cơ học nhờ các khu công nghệ – đại học kéo theo nhu cầu nhà ở.
Phát triển các cụm dịch vụ – thương mại nhỏ, tạo sức hút cho nhà mặt tiền.
Xu hướng sở hữu đất rộng để xây nhà vườn, homestay, cho thuê phòng trọ.
Nhu cầu mua đất tích lũy tăng mạnh khi giá còn trong vùng "an toàn".
Ưu điểm nổi bật
Giá đất rẻ hơn 30–50% so với các phường nội đô.
Gần Đại học Quốc gia Hà Nội – Khu Công nghệ Cao Hòa Lạc → tiềm năng cho thuê.
Hạ tầng đang hoàn thiện từng ngày (mở rộng đường, nâng cấp tuyến liên xã).
Không gian sống thoáng, nhiều mảng xanh, phù hợp an cư hoặc nghỉ dưỡng.
Nguồn cung đa dạng: đất thổ cư, nhà mới xây, đất rộng làm nhà vườn.
Hạn chế cần lưu ý
Một số tuyến đường nhỏ, xe tải chưa tiếp cận thuận tiện.
Một vài khu vực còn vướng quy hoạch mở rộng đường.
Cần kiểm tra kỹ mục đích sử dụng đất (đất vườn/đất ở).
Các tuyến giao thông chính:
Quốc lộ 21
Đại lộ Thăng Long
Tỉnh lộ 420
Đường vào Khu CNC Hòa Lạc
Bán kính kết nối 5–10 phút:
ĐHQG Hà Nội: 5 phút
Bệnh viện K cơ sở 3: 8 phút
Trung tâm Hòa Lạc: 10 phút
Chợ Hạ Bằng, trường mầm non – tiểu học – THCS trong 3–5 phút
Lợi thế an cư & kinh doanh:
Dễ mở cửa hàng phục vụ chuyên gia, sinh viên
Gần trường học – chợ → thích hợp kinh doanh ăn uống, tạp hóa, dịch vụ
Mở rộng tuyến đường kết nối Đại lộ Thăng Long – Hòa Lạc.
Quy hoạch đô thị vệ tinh Hòa Lạc khiến Hạ Bằng hưởng lợi trực tiếp.
Hạ tầng giáo dục – y tế ngày càng hoàn thiện.
Các dự án khu dân cư mới xuất hiện, tạo diện mạo hiện đại.
Tiềm năng tăng giá dài hạn: rất cao khi Hòa Lạc trở thành trung tâm khoa học – công nghệ quốc gia.
| Loại hình | Giá tham khảo |
|---|---|
| Nhà mặt tiền | 25–45 triệu/m² tùy vị trí |
| Nhà ngõ ô tô | 15–28 triệu/m² |
| Đất nền thổ cư | 8–20 triệu/m² |
| Đất rộng làm nhà vườn | 4–10 triệu/m² |
(Giá thay đổi theo mặt ngõ, độ rộng đường, sổ đỏ và tiềm năng kinh doanh.)
Nhà phố – Lợi thế thương mại
Phù hợp mở cửa hàng – phòng khám – dịch vụ.
Khai thác cho thuê tốt.
Đất nền thổ cư – Giá mềm
Phù hợp tích lũy, đầu tư trung – dài hạn.
Biên độ tăng giá cao nhờ hạ tầng Hòa Lạc.
Nhà cấp 4
Dễ sở hữu
Có thể cải tạo – nâng tầng
Giải pháp tối ưu chi phí cho gia đình trẻ
Khu vực phổ biến