Rất tiếc, hiện tại chưa có kết quả nào phù hợp. Hãy thay đổi hoặc đặt lại tiêu chí tìm kiếm.
Bán nhà Bắc Ninh: Cập nhật giá mới, khu vực “hot” gần KCN Yên Phong, VSIP, Từ Sơn. Hưởng lợi hạ tầng Vành đai 4, quy hoạch đô thị 2030–2050, pháp lý minh bạch, chính chủ.
Thị trường bán nhà Bắc Ninh đang tăng tốc nhờ hạ tầng bứt phá và quy hoạch mới đến 2030–2050. Tuyến Vành đai 4, cao tốc Hà Nội – Bắc Ninh – Lạng Sơn cùng các KCN lớn như Yên Phong, VSIP, Quế Võ, Từ Sơn giúp nhu cầu an cư và đầu tư tăng mạnh. Bắc Ninh trở thành điểm sáng với đa dạng lựa chọn từ nhà phố trung tâm, liền kề khu đô thị đến nhà ven KCN giá tốt, pháp lý rõ ràng, phù hợp cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Bắc Ninh nằm ở cửa ngõ Đông Bắc Thủ đô Hà Nội, thuộc vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, là trung tâm công nghiệp – đô thị năng động bậc nhất miền Bắc. Với diện tích hơn 822 km², dân số gần 1,5 triệu người, tỉnh gồm 2 thành phố (Bắc Ninh, Từ Sơn), 2 thị xã (Quế Võ, Thuận Thành) và 4 huyện. Sở hữu vị trí kết nối thuận lợi qua Vành đai 4, cao tốc Hà Nội – Bắc Giang – Lạng Sơn cùng nhiều tuyến liên vùng, Bắc Ninh đang trở thành điểm giao thương chiến lược, hút mạnh dòng vốn đầu tư và dân cư dịch chuyển từ Hà Nội.
Theo Quy hoạch tỉnh Bắc Ninh thời kỳ 2025–2030, tầm nhìn 2050, địa phương định hướng phát triển theo mô hình “đô thị thông minh – công nghiệp công nghệ cao – dịch vụ chất lượng cao”, phấn đấu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030. Hạ tầng hiện đại với 16 khu công nghiệp lớn (Yên Phong, VSIP, Quế Võ, Thuận Thành II) và hàng loạt khu đô thị mới, cầu – đường liên vùng đã tạo nên động lực mạnh cho thị trường bán nhà Bắc Ninh, mở ra nhiều cơ hội cho người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn.
Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh 2025–2030, tầm nhìn 2050 – nền tảng cho sự phát triển đô thị và công nghiệp.
Thị trường bán nhà Bắc Ninh đang phát triển mạnh mẽ nhờ nhu cầu ở thực và dòng vốn đầu tư liên tục đổ vào. Bắc Ninh hiện là trung tâm công nghiệp lớn nhất miền Bắc với hơn 16 khu công nghiệp quy mô lớn như Yên Phong, VSIP, Quế Võ, Thuận Thành II, Nam Sơn – Hạp Lĩnh, thu hút hàng trăm nghìn chuyên gia, kỹ sư, công nhân đến sinh sống và làm việc. Lực cầu này tạo nên nền tảng ổn định cho các phân khúc nhà ở, đặc biệt là nhà liền kề, shophouse và căn hộ cho thuê quanh khu công nghiệp.
Bên cạnh đó, quá trình đô thị hóa mạnh mẽ cùng định hướng phát triển thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030 đã biến Bắc Ninh trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản vùng Thủ đô. Hạ tầng được đầu tư đồng bộ với Vành đai 4, cao tốc Hà Nội – Bắc Ninh – Lạng Sơn, tuyến Bắc Ninh – Phả Lại – Hạ Long, giúp việc di chuyển, kết nối vùng trở nên thuận tiện, nâng đáng kể giá trị bất động sản.
KCN VSIP Bắc Ninh – điểm thu hút hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư, tạo lực cầu mạnh cho thị trường nhà ở.
Thị trường bán nhà Bắc Ninh đang ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực trung tâm, khu công nghiệp và vùng ven. Giá bán chịu ảnh hưởng bởi vị trí, quy hoạch, pháp lý, mặt tiền, khả năng cho thuê và hạ tầng kết nối. Dưới đây là bảng giá tham khảo mới nhất theo từng nhóm sản phẩm:
|
Phân khúc nhà ở |
Khu vực tiêu biểu |
Diện tích phổ biến |
Khoảng giá tham khảo |
Đặc điểm & yếu tố ảnh hưởng giá |
|
Nhà phố trung tâm |
TP Bắc Ninh (Suối Hoa, Tiền An, Vũ Ninh) – TP Từ Sơn (Nguyễn Văn Cừ, Đồng Nguyên) |
70–120 m² |
3,5 – 8+ tỷ/căn |
Vị trí trung tâm, tiện kinh doanh, gần hành chính – thương mại, pháp lý rõ ràng. Giá tăng 5–10%/năm nhờ hạ tầng đô thị mở rộng. |
|
Nhà liền kề / shophouse KĐT |
Him Lam Green Park, Khai Sơn City, V-City, Vinhomes Bắc Ninh, VSIP City |
75–120 m² |
2,8 – 5,5 tỷ/căn |
Hạ tầng đồng bộ, dân cư ổn định, thích hợp ở thực và kinh doanh nhỏ. Phân khúc hấp thụ nhanh nhờ chuyên gia, kỹ sư thuê dài hạn. |
|
Nhà trong ngõ ô tô / ven trung tâm |
Phường Võ Cường, Đại Phúc, Ninh Xá (TP Bắc Ninh) – Tam Sơn, Tân Hồng (Từ Sơn) |
60–100 m² |
1,6 – 3,2 tỷ/căn |
Nhu cầu ở thực cao, phù hợp gia đình trẻ. Giá phụ thuộc hẻm – ngõ và khả năng ô tô vào nhà. |
|
Nhà ven KCN / khu dân cư vệ tinh |
Yên Phong, Quế Võ, Thuận Thành II, Tiên Du |
70–120 m² |
1,2 – 2,5 tỷ/căn |
Gần khu công nghiệp, tiềm năng cho thuê, dòng tiền ổn định. Phù hợp nhà đầu tư trung hạn. |
|
Biệt thự mini / nhà vườn ven đô |
Thuận Thành, Tiên Du, Gia Bình, Lương Tài |
150–300 m² |
4 – 10 tỷ/căn |
Không gian sống rộng, phù hợp gia đình có tài chính mạnh hoặc đầu tư nghỉ dưỡng. Hưởng lợi từ quy hoạch đô thị sinh thái. |
|
Đất nền ven cao tốc / ven Vành đai 4 |
Quế Võ, Yên Phong, Thuận Thành, Tiên Du |
80–150 m² |
15 – 30 triệu/m² (tùy vị trí) |
Biên độ tăng giá lớn khi tuyến Vành đai 4 hoàn thiện; cần kiểm tra kỹ quy hoạch mở đường và pháp lý. |
Lưu ý: Đây là khung giá tham khảo được tổng hợp từ các tin rao đang hoạt động và chuyên mục địa phương; giá thực tế có thể dao động theo vị trí, mặt tiền, ô tô vào nhà, hiện trạng – pháp lý.
⇒ Xem ngay tin bán nhà Bắc Ninh chính chủ mới nhất để so sánh giá thực tế và tìm cơ hội phù hợp Tại đây.
Dãy nhà phố liền kề tại khu đô thị Him Lam Green Park – phân khúc được ưa chuộng nhất hiện nay.
Thị trường bán nhà Bắc Ninh đang phân hóa rõ giữa khu trung tâm, vùng công nghiệp và khu ven đô đang hưởng lợi từ các tuyến hạ tầng lớn như Vành đai 4, cao tốc Hà Nội – Bắc Giang – Lạng Sơn. Tùy mục tiêu ở thực hay đầu tư, người mua nên ưu tiên các khu vực dưới đây.
Là “trái tim” của tỉnh, TP Bắc Ninh tập trung các phường Suối Hoa, Tiền An, Ninh Xá, Đại Phúc, Võ Cường với hạ tầng thương mại và dịch vụ phát triển mạnh. Các dự án nổi bật gồm Him Lam Green Park, V-City, khu hành chính mới Võ Cường.
Giá bán trung bình 3,5–8 tỷ/căn, phù hợp cả mua để ở lẫn đầu tư kinh doanh. Vị trí kết nối QL1A và cao tốc Hà Nội – Bắc Giang giúp thanh khoản luôn cao, là khu vực sôi động nhất thị trường bán nhà Bắc Ninh hiện nay.
Chỉ cách Hà Nội 18 km, Từ Sơn phát triển nhanh với các trục chính Nguyễn Văn Cừ, Ngô Gia Tự, Đồng Kỵ – Phù Khê – Tam Sơn.
Các dự án như Khai Sơn City, Vinhomes Từ Sơn nổi bật với shophouse và biệt thự thương mại, giá khoảng 3–6 tỷ/căn. Hạ tầng hoàn thiện, dân cư đông, nhu cầu thuê cao giúp Từ Sơn trở thành “điểm nóng” mới của thị trường bán nhà Bắc Ninh.
Thành phố Từ Sơn – “điểm nóng” mới của thị trường bán nhà Bắc Ninh, giáp ranh Thủ đô Hà Nội.
Cụm KCN quy mô lớn, nơi đặt các tập đoàn như Samsung, Canon, Goertek, thu hút hàng chục nghìn chuyên gia và công nhân.
Phân khúc phổ biến là nhà trọ, căn hộ mini, liền kề nhỏ, giá 1,2–2,5 tỷ/căn (70–100m²). Nhu cầu cho thuê cao, lợi suất 6–9%/năm, phù hợp đầu tư dòng tiền ổn định.
Theo Quy hoạch tỉnh Bắc Ninh 2025–2030, khu vực này được mở rộng các khu đô thị – công nghiệp dọc Vành đai 4 và cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn.
Phân khúc chủ đạo là đất nền, nhà liền kề, giá 15–30 triệu/m². Hạ tầng đang hoàn thiện, quỹ đất còn rộng, tiềm năng tăng giá cao giai đoạn 2025–2030.
Các khu đô thị sinh thái ven sông, ven hồ như Đại Phúc, Him Lam Green Park, Thuận Thành II đang được ưa chuộng nhờ không gian thoáng và tiện ích đồng bộ.
Phân khúc chính: biệt thự vườn, nhà ven hồ, homestay mini, giá 4–10 tỷ/căn. Phù hợp với khách hàng muốn an cư lâu dài, vừa ở vừa khai thác dịch vụ nghỉ dưỡng.
Thị trường bán nhà Bắc Ninh sôi động nhờ hạ tầng mở rộng và nhu cầu ở thực tăng cao. Tuy nhiên, để giao dịch an toàn, người mua – người bán cần chú ý một số điểm sau:
Trước khi đặt cọc, hãy xác minh sổ đỏ, mục đích sử dụng đất, tình trạng quy hoạch và nợ thuế trên cổng thông tin bacninh.gov.vn hoặc Sở TN&MT Bắc Ninh.
Đặc biệt, khu vực ven Vành đai 4, cao tốc Hà Nội – Bắc Ninh – Lạng Sơn đang được điều chỉnh quy hoạch, nên cần xem kỹ chỉ giới mở đường và hành lang giao thông.
Nắm rõ quy định mới
Từ 01/8/2025, Luật Đất đai 2025 và Luật Kinh doanh BĐS 2025 có hiệu lực, yêu cầu dự án và nhà ở phải có hồ sơ pháp lý đầy đủ, công khai quy hoạch và chỉ được chuyển nhượng khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chọn sàn môi giới có chứng chỉ hành nghề hoặc chủ đầu tư đã được Sở Xây dựng phê duyệt dự án. Với giao dịch cá nhân, cần công chứng, sang tên đúng quy trình để đảm bảo quyền lợi.
Tóm lại, khi mua bán nhà Bắc Ninh, hãy ưu tiên pháp lý rõ – quy hoạch sạch – vị trí tốt. Việc nắm chắc thông tin, chọn đúng khu vực và giao dịch minh bạch sẽ giúp bạn an toàn, sinh lời và đón đầu xu hướng phát triển đô thị Bắc Ninh giai đoạn 2025–2030.
Câu trả lời là Có. Thị trường bán nhà Bắc Ninh đang được đánh giá là một trong những điểm sáng nổi bật nhất khu vực phía Bắc nhờ hạ tầng đồng bộ, quy hoạch rõ ràng và sức cầu mạnh từ công nghiệp – dịch vụ. Tuy nhiên, trước khi quyết định mua hoặc đầu tư, người mua cần nhìn nhận rõ cả cơ hội lẫn thách thức để có chiến lược phù hợp.
Bắc Ninh đang hưởng lợi lớn từ các tuyến giao thông huyết mạch như Vành đai 4, cao tốc Hà Nội – Bắc Ninh – Lạng Sơn, quốc lộ 1A, cùng các tuyến mới kết nối Hưng Yên, Hải Dương, Quảng Ninh. Những dự án này giúp rút ngắn thời gian di chuyển, tăng khả năng giao thương và làm giá trị nhà đất quanh các tuyến này tăng đều mỗi năm.
Theo Quy hoạch tỉnh Bắc Ninh giai đoạn 2025–2030, Bắc Ninh định hướng trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030, phát triển theo mô hình “đô thị thông minh – công nghiệp công nghệ cao – dịch vụ chất lượng cao”. Điều này giúp thị trường nhà ở được quy hoạch bài bản, đảm bảo pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng giá bền vững.
Bắc Ninh hiện có hơn 16 khu công nghiệp quy mô lớn như VSIP, Yên Phong, Quế Võ, Thuận Thành II, với tỉ lệ lấp đầy cao và hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư nước ngoài làm việc. Nhu cầu mua và thuê nhà ở quanh các khu này luôn duy trì ở mức cao, giúp thị trường bán nhà Bắc Ninh có thanh khoản ổn định và ít rủi ro hơn so với nhiều tỉnh khác.
So với các tỉnh giáp Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, giá nhà đất tại Bắc Ninh vẫn ở mức “dễ chịu”:
Tuyến Vành đai 4 và cao tốc Hà Nội – Bắc Ninh giúp bất động sản địa phương tăng tốc mạnh mẽ giai đoạn 2025–2030.
Các khu trung tâm như TP Bắc Ninh, Từ Sơn phát triển mạnh, nhưng vùng xa như Gia Bình, Lương Tài, Tiên Du còn thiếu hạ tầng và dịch vụ, nên tốc độ tăng giá chậm hơn.
Một số khu vực ven Vành đai 4 và các tuyến mở rộng có thể bị ảnh hưởng bởi điều chỉnh chỉ giới. Người mua nên tra cứu bản đồ quy hoạch 1/500 hoặc 1/2000 trên bacninh.gov.vn trước khi đặt cọc.
Nguồn cung nhà trọ và căn hộ mini quanh các KCN đang tăng nhanh, đòi hỏi nhà đầu tư phải chú trọng chất lượng, tiện ích và định vị rõ đối tượng khách hàng (chuyên gia, kỹ sư hay công nhân).
Thị trường bán nhà Bắc Ninh ngày càng sôi động nhờ quy hoạch rõ ràng, hạ tầng kết nối vùng và nhu cầu ở thực tăng mạnh. Để giao dịch nhanh – đúng giá – đúng pháp lý, bạn nên lưu ý các bước sau:
Hiện nay, có nhiều nền tảng hỗ trợ người mua và người bán tra cứu, đăng tin hoặc kiểm tra pháp lý tài sản.
Tóm lại, với hạ tầng bứt phá, nhu cầu ở thực tăng và pháp lý ngày càng minh bạch, mua bán nhà Bắc Ninh là lựa chọn tiềm năng cho cả an cư lẫn đầu tư. Việc xác định đúng khu vực, kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng và sử dụng kênh uy tín sẽ giúp bạn giao dịch an toàn – sinh lời bền vững.
Chọn đúng nền tảng là yếu tố then chốt giúp giao dịch nhà đất Bắc Ninh nhanh – an toàn – đúng giá. Trong số các sàn hiện nay, MeeyLand được xem là nền tảng hàng đầu hỗ trợ toàn diện cho người mua – người bán tại Bắc Ninh, nhờ ba ưu thế nổi bật:
Chọn đúng nền tảng là yếu tố quyết định giúp giao dịch nhà đất Bắc Ninh nhanh, an toàn và đúng giá. Trong số các sàn hiện nay, MeeyLand nổi bật nhờ ba ưu điểm chính:
Tóm lại, nếu bạn đang cần mua bán nhà Bắc Ninh chính chủ, pháp lý rõ ràng, giá đúng thị trường, MeeyLand là giải pháp toàn diện nhất hiện nay – giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và an tâm khi giao dịch.
Với vị thế cửa ngõ Thủ đô, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và quy hoạch rõ ràng đến năm 2030–2050, Bắc Ninh đang nổi lên là thị trường an cư và đầu tư bất động sản giàu tiềm năng. Nhu cầu ở thực lớn, dòng vốn FDI ổn định cùng tốc độ đô thị hóa nhanh giúp bán nhà Bắc Ninh trở thành lựa chọn hấp dẫn cho cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư. Để giao dịch hiệu quả và an toàn, người dùng nên ưu tiên sản phẩm có pháp lý minh bạch, vị trí tiềm năng, gần hạ tầng trọng điểm. Đặc biệt, nền tảng MeeyLand mang đến giải pháp toàn diện – từ tra cứu quy hoạch, định giá, lọc tin chính chủ đến hỗ trợ đăng bán – giúp bạn mua bán nhà Bắc Ninh nhanh chóng, minh bạch và đúng giá trị thực.
