Bán nhà riêng Quận 1, Hồ Chí Minh giá rẻ (12/2025)

Một nghiên cứu được thực hiện vào cuối năm 2025 cho thấy mặc dù thị trường chung ảm đạm nhưng giao dịch bất động sản thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp tại quận 1 TP Hồ Chí Minh vẫn khá sôi động, điển hình như mua bán nhà Quận 1.

• Phường Sài Gòn: Sáp nhập từ Phường Bến Nghé (toàn bộ diện tích) và một phần diện tích của Phường Đa Kao và Phường Nguyễn Thái Bình.
• Phường Bến Thành: Sáp nhập toàn bộ Phường Bến Thành, Phường Phạm Ngũ Lão và một phần Phường Cầu Ông Lãnh, một phần Phường Nguyễn Thái Bình.
• Phường Cầu Ông Lãnh: Sáp nhập từ Phường Cô Giang (toàn bộ diện tích) và một phần diện tích của Phường Nguyễn Thái Bình.
• Phường Tân Định: Sáp nhập một phần Phường Đa Kao.

Giá bán nhà Quận 1, Hồ Chí Minh

Như đã nói trên đây, với đặc điểm là quận trung tâm TP Hồ Chí Minh, nơi tập trung các trung tâm hành chính, văn hóa, giải trí, thương mại, giáo dục, y tế cùng nhiều địa điểm du lịch nổi tiếng, giá bán nhà tại quận 1 hiện được neo ở mức cao. Nhìn chung, giá bán nhà quận 1 cũng có sự chênh lệch dựa trên các phân khúc cao cấp - tầm trung - giá rẻ (nhà đầu tư và người mua tham khảo bảng giá bình quân theo thống kê dưới đây):

Giá bán nhà cao cấp ở Quận 1, Hồ Chí Minh

Giá bán nhà phân khúc cao cấp tại quận 1 thuộc mức cao nhất cả nước, có thể dao động từ 20 - 50 tỷ hoặc có thể hơn tùy theo vị trí và diện tích nhà riêng, cũng như các yếu tố khả năng kinh doanh, cho thuê sinh lời… 

Giá bán cao là do những căn nhà ở vị trí mặt tiền đường lớn, diện tích rộng rãi và trang bị những nội thất hiện đại, thiết kế cầu kì. Bên cạnh đó, đây còn là phân khúc có nhiều tiềm năng, giới thượng lưu yêu thích và săn lùng càng đẩy giá nhà lên cao hơn.

Giá bán nhà tầm trung ở Quận 1

Phân khúc nhà tầm trung quận 1 cũng là phân khúc thu hút được nhiều sự quan tâm và săn đón của người mua nhà và giới đầu tư trong thời gian qua do sở hữu diện tích vừa phải, nằm ở vị trí tương đối đẹp. Gia chủ dễ dàng tận dụng các tiện ích giáo dục, y tế, thương mại, giải trí, văn hoá… trong khu vực. Giá bán dao động từ 7 - 20 tỷ đồng.

Giá bán nhà giá rẻ ở Quận 1

Những ngôi nhà được liệt vào nhóm phân khúc giá rẻ tại quận 1 hiện càng ngày càng ít đi do quỹ đất nội thành không còn nhiều và nguồn cung ít tăng. Những ngôi nhà thuộc phân khúc này thường  là nhà có diện tích nhỏ nằm trong các ngõ sâu, hẻm xe máy, cách xa các phường trung tâm của quận. Phân khúc này phù hợp với các hộ gia đình có nhu cầu ở thực hoặc mua đầu tư, cho thuê ở hơn là kinh doanh hay cho thuê kinh doanh. Giá bán dao động từ 4 - 7 tỷ đồng.

Đối tượng phù hợp mua nhà Quận 1, Hồ Chí Minh

Với mặt bằng giá cao hơn tương đối so với các quận xa hơn của thành phố, đối tượng tìm mua nhà ở quận 1 thường là giới trung hoặc thượng lưu, những người có nhu cầu không gian sống tiện ích hiện đại tại trung tâm thành phố, hoặc mong muốn tìm kiếm mặt bằng đầu tư, kinh doanh tại các con phố có tiềm năng lớn trong tương lai. 

Tuy nhiên, cũng có những phân khúc nhà tầm trung hoặc rẻ tại quận 1, với mức giá dao động khá lớn. Người có nhu cầu mua nhà quận 1 nên cân nhắc kỹ mức giá theo từng phân khúc, mô hình nhà ở và so sánh với mặt bằng giá các khu vực khác.

• Phân khúc nhà ở cao cấp quận 1, chủ yếu là các biệt thự, shophouse, các ngôi nhà mặt tiền lớn, diện tích rộng ở các con phố trung tâm… sẽ phù hợp với những gia đình, những nhà đầu tư có khả năng tài chính dư dả, hoặc giới tinh hoa muốn tận hưởng cuộc sống tiện ích mà vẫn đảm bảo riêng tư trong lòng thành phố sầm uất bậc nhất cả nước…
• Trong khi đó, phân khúc nhà ở tầm trung tại quận 1 lại phù hợp hơn với các gia đình có tài chính ổn định, tìm kiếm một ngôi nhà sở hữu các tiện ích vừa đủ ở vị trí trung tâm các nhu cầu di chuyển, công việc, giải trí, mua sắm… Các ngôi nhà này có thể có tiềm năng sinh lời từ cho thuê hoặc kinh doanh lớn, phù hợp với mục đích của gia chủ.
• Phân khúc nhà ở giá rẻ tại quận 1 sẽ phù hợp hơn với những người có mức thu nhập trung bình hoặc nhà đầu tư cá nhân có năng lực tài chính vừa phải, mong muốn một ngôi nhà diện tích nhỏ đến vừa ở quận trung tâm để thuận tiện cho công việc hoặc học tập…

Ưu và nhược điểm khi mua bán nhà Quận 1, Hồ Chí Minh

Những ưu, nhược điểm của nhà quận 1 sẽ là cơ sở để cho người mua chọn được một phân khúc phù hợp nhất với mình.

Ưu điểm mua bán nhà quận 1

• Với người mua nhà ở quận 1, việc sở hữu căn nhà riêng tại quận trung tâm Sài Gòn sẽ giúp bạn và các thế hệ tương lai có cơ hội tiếp cận những tiện ích hiện đại bậc nhất cả nước, từ dịch vụ giáo dục, y tế, văn hóa, giải trí cho đến mua sắm, chăm sóc sức khỏe, sắc đẹp… 
• Đây cũng được nhận định là khu vực có tiềm năng tăng giá bất động sản cao do mức giá nhìn chung vẫn cạnh tranh khi so sánh với các đô thị lớn của các quốc gia trong khu vực. 

Nhược điểm mua bán nhà quận 1

• Nhược điểm lớn nhất của việc mua bán nhà riêng quận 1 là mặt bằng giá cao trong khi hợp đồng mua bán nhà riêng sẽ yêu cầu bên mua thanh toán một lần thay vì thanh toán nhiều lần như mua chung cư.
• Ngoài ra, với phân khúc nhà giá rẻ tại quận 1, thường người mua có ít sự lựa chọn do nguồn cung kham hiếm. Nếu có, các căn nhà này thường có vị trí trong hẻm sâu và diện tích nhỏ, trong khi cùng mức giá, nếu tìm kiếm ở các quận xa trung tâm hơn, người mua có thể có nhiều sự lựa chọn hơn 

Kinh nghiệm khi mua bán nhà Quận 1, Hồ Chí Minh

Trong quá trình mua bán nhà cần lưu ý đến những kinh nghiệm đã được người đi trước để lại, tránh trường hợp mua phải ngôi nhà không ưng ý, thiếu giấy tờ pháp lý.

Định giá khi mua bán nhà quận 1

Để có được mức định giá mua bán nhà tại quận 1 hợp lý, người mua và nhà đầu tư có thể tìm đến các nhân viên công ty môi giới chuyên nghiệp. Mức định giá hiện nay thường dựa trên nhiều yếu tố như vị trí nhà bán ở đường lớn hay ngõ hẻm sâu, diện tích, chiều rộng mặt tiền, nội thất hay tiện ích trong khu vực… Ngoài ra, mức định giá còn phụ thuộc vào quy hoạch khu vực đó trong tương lai cũng như dựa trên tham khảo định giá các giao dịch mua bán nhà riêng lân cận.

Kiểm tra pháp lý nhà bán tại quận 1

Theo đó, một số vấn đề quan trọng cần được bên mua kiểm tra trước khi quyết định thực hiện bất kỳ giao dịch bất động sản nào nói chung và giao dịch mua bán nhà riêng quận 1 bao gồm: 

• Sổ đỏ nhà ở cùng các giấy tờ cá nhân của bên bán bản gốc
• Thông tin quy hoạch của nhà ở và khu vực lân cận mà người mua định mua
• Thông tin về thế chấp ngân hàng của ngôi nhà
• Thông tin tranh chấp từng phát sinh (nếu có)

Kiểm tra thiết kế, chất lượng nhà bán tại quận 1

Khi mua nhà riêng, người mua và nhà đầu tư hoàn toàn có quyền giữ nguyên hoặc cải tạo, sửa sang, thiết kế lại ngôi nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng. Do đó, việc kiểm tra thiết kế và chất lượng ngôi nhà, đặc biệt là các yếu tố như nền móng, cột, sàn, hệ thống điện nước, lối thoát hiểm khi cần, lối thông gió… rất cần được quan tâm.

Ký hợp đồng mua bán nhà Quận 1, Hồ Chí Minh

Mọi mục xuất hiện trên hợp đồng mua bán nhà đều cần được hai bên mua - bán trao đổi kỹ lưỡng và thống nhất để hạn chế các rủi ro phát sinh, bao gồm:

• Các thông tin họ tên, tuổi, địa chỉ, liên hệ và tất cả các thông tin liên quan của các bên tham gia giao dịch
• Các thông tin về hiện trạng ngôi nhà giao dịch như diện tích sử dụng, tình trạng, số hiệu, vị trí, tài sản gắn liền nhà riêng (nếu có).
• Mức giá chuyển nhượng, mua lại đã được thỏa thuận bởi hai bên trong trường hợp không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).
• Phương thức thanh toán, thời hạn bên mua cần thanh toán cũng như mốc thời gian bên bán cam kết bàn giao hoàn toàn nhà riêng cho bên mua.
• Các điều khoản khác liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.
• Các trường hợp bất khả kháng, mức đền bù hay phạt mà các bên phải chịu nếu vi phạm hợp đồng