Rất tiếc, hiện tại chưa có kết quả nào phù hợp. Hãy thay đổi hoặc đặt lại tiêu chí tìm kiếm.
Nhà tập thể tại Việt Nam đang trở thành một trong những phân khúc bất động sản có nhu cầu tăng mạnh nhờ giá mềm, vị trí trung tâm, thuận tiện sinh hoạt và tỷ lệ sở hữu cao.
Sau đợt sáp nhập các phường, xã năm 2025, nhiều khu vực được mở rộng địa giới, nâng cấp hạ tầng, từ đó gia tăng giá trị cho các khu tập thể cũ cũng như các khu đô thị mới xung quanh.
Một số phường, xã sau sáp nhập có lượng tìm kiếm nhà tập thể tăng mạnh:
Các phường mới tại Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Trì, Gia Lâm…
Các xã sáp nhập tại Quốc Oai, Thạch Thất, Mê Linh, Đông Anh…
Các phường trung tâm mở rộng tại Sơn Tây, Long Biên.
Nhờ sự thay đổi địa giới và quy hoạch đồng bộ, nhà tập thể giá rẻ đang trở thành lựa chọn tốt cho cả người mua ở thật và nhà đầu tư dài hạn.
Nhu cầu – xu hướng – dòng tiền đầu tư
Nhu cầu mua ở thật tăng, đặc biệt là gia đình trẻ cần nhà gần trung tâm với chi phí hợp lý.
Nhà đầu tư tìm đến tập thể để “săn” sản phẩm giá rẻ, dễ cải tạo, cho thuê hoặc lướt sóng.
Xu hướng dòng tiền chuyển từ chung cư sang tập thể do phí dịch vụ thấp, pháp lý rõ ràng, không lo niên hạn.
Các khu vực sau sáp nhập được cải thiện hạ tầng cũng khiến giá tập thể tăng đều 8–12%/năm.
Những phân khúc hút khách
Tập thể trung tâm quận/huyện: gần chợ, trường học, giao thông thuận tiện.
Tập thể khu dân cư lâu đời: cộng đồng dân cư văn minh, an ninh ổn định.
Tập thể cạnh khu vực được quy hoạch mở đường, làm vành đai, tuyến metro.
Chuyển dịch đô thị
Dân số tăng nhanh tại các khu vực sáp nhập mới.
Nhu cầu nhà đất giá rẻ tăng mạnh khi chung cư liên tục tăng giá.
Ưu điểm nổi bật
Giá rẻ nhất trong các loại hình nhà đất đô thị.
Vị trí đẹp, thường gần trung tâm phường/xã.
Dễ cải tạo, chi phí sửa chữa thấp.
Pháp lý rõ ràng: sử dụng đất lâu dài, có thể sang tên ngay.
Phí sinh hoạt thấp, không có phí dịch vụ chung cư.
Cộng đồng dân cư ổn định.
Hạn chế cần lưu ý
Diện tích phổ biến 30–60m².
Thiết kế cũ, cần cải tạo khi ở.
Một số khu tập thể chưa có chỗ gửi ô tô.
Cần kiểm tra quy hoạch – chỉ giới – hồ sơ pháp lý kỹ càng trước khi mua.
Giao thông chính đi qua
Tùy từng khu vực (quận/huyện/phường), nhà tập thể thường nằm gần:
Quốc lộ, tỉnh lộ lớn
Đường vành đai, các tuyến metro tương lai
Các trục huyết mạch tới trung tâm Hà Nội
Bán kính kết nối tiện ích 5–10 phút
Trường học các cấp
Chợ dân sinh
Siêu thị – nhà thuốc
Bệnh viện
Tuyến xe buýt – bến xe
Nhà tập thể tại Việt Nam thường nằm trong khu dân cư đông đúc, rất thuận tiện:
Mở cửa hàng, quán ăn, nhà thuốc, dịch vụ nhỏ
Cho thuê phòng trọ hoặc căn hộ mini
Vị trí trung tâm dễ kinh doanh buôn bán
Nhiều tuyến đường mở rộng sau sáp nhập năm 2025.
Các khu dân cư mới, trung tâm thương mại, khu đô thị vệ tinh được thúc đẩy mạnh tại:
Hà Đông, Gia Lâm, Đông Anh, Mê Linh, Hoài Đức, Sơn Tây…
Các tuyến đường vành đai, metro, bến xe mới tạo động lực tăng giá dài hạn.
(Giá sẽ thay đổi theo từng khu vực)
| Loại hình | Giá tham khảo |
|---|---|
| Nhà tập thể mặt tiền | 1.2 – 3.5 tỷ |
| Nhà tập thể tầng 1 kinh doanh | 1.8 – 4.0 tỷ |
| Nhà tập thể hẻm ô tô | 900 triệu – 2.5 tỷ |
| Nhà tập thể trong ngõ nhỏ | 500 – 900 triệu |
| Đất nền khu tập thể cũ | 18 – 45 triệu/m² |
