Bán nhà đất Phường Bạch Mai, Hà Nội

Giới thiệu ngắn gọn về thị trường & lợi thế khu vực Phường Bạch Mai, Hà Nội

• Tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng liên tục được nâng cấp.

• Nguồn cung nhà đất phong phú: nhà mặt phố, ngõ ô tô, nhà ở thực, đất thổ cư…

• Sau sáp nhập hành chính, khu vực được chuẩn hóa quy hoạch, thủ tục pháp lý minh bạch hơn.

• Theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 (2025), Phường Bạch Mai mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập nhiều phường cũ: toàn bộ phường Bạch Mai, Bách Khoa, Quỳnh Mai, cùng một phần diện tích & dân số từ các phường Minh Khai, Đồng Tâm, Lê Đại Hành, Trương Định, Thanh Nhàn.

• Phường Bạch Mai mới có hiệu lực từ 01/7/2025. 

• Diện tích tự nhiên sau sắp nhập là khoảng 2,95 km², tổng dân số khoảng 129.571 người, với 108 tổ dân phố theo UBND phường.

• Việc đổi tên, đánh số tổ dân phố đang được phường triển khai để ổn định bộ máy quản lý và tối ưu hóa cơ cấu tổ dân cư.

Thông tin cũ & mới sau sáp nhập

• Khái quát sáp nhập

  • Phường Bạch Mai mới được thành lập theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 của Quốc hội, có hiệu lực từ 01/7/2025.

  • Kích thước hành chính mới: diện tích 2,95 km², dân số khoảng 129.571 người. 

  • Phần lớn cử tri đồng thuận với phương án sắp xếp: theo báo chí, tỉ lệ ủng hộ rất cao. 

• Nguồn gốc hợp nhất – các phường cũ góp vào Bạch Mai mới
  Phường Bạch Mai mới được sắp xếp từ:

  • Toàn bộ phường Bạch Mai (cũ) 

  • Toàn bộ phường Bách Khoa (Quận Hai Bà Trưng) 

  • Toàn bộ phường Quỳnh Mai (Quận Hai Bà Trưng) 

  • Một phần diện tích & dân số của phường Minh Khai (Quận Hai Bà Trưng)

  • Một phần phường Thanh Nhàn (Quận Hai Bà Trưng) 

  • Một phần các phường: Lê Đại Hành, Trương Định (Quận Hai Bà Trưng) 

  • Một phần của phường Phương Mai (Quận Đống Đa) được nhập vào Bạch Mai mới. 

• Tổ dân phố – điều chỉnh sau sáp nhập

  • Phường Bạch Mai mới có 108 tổ dân phố, theo UBND phường. 

  • UBND phường đã lấy ý kiến đổi tên / đánh số lại các tổ dân phố: dự kiến đánh số từ 01 đến 84 (theo thứ tự địa lý, từ Bắc → Nam, Đông → Tây) để kế thừa, giảm xáo trộn.

  • Việc đổi tên tổ dân phố được cử tri ủng hộ cao.

Thị trường nhà đất Phường Bạch Mai, Hà Nội hiện nay

• Nguồn cung & phân khúc đang giao dịch

  • Có rất nhiều tin rao mua bán nhà đất tại Bạch Mai. Trên Homedy có khoảng 181 bất động sản tại phường Bạch Mai.

  • Loại hình đa dạng: nhà ngõ, nhà phố, căn góc, liền kề, thậm chí nhà thang máy. Ví dụ, có căn nhà 6 tầng + thang máy trên phố Bạch Mai được rao 16,1 tỷ / 40 m².

  • Căn góc nhỏ (38 m²) trong ngõ / hẻm cũng có mức giá khoảng 4,55 tỷ, theo tin đăng OneDay. 

  • Townhouse 2 phòng ngủ tại Bạch Mai: theo FazWaz, giá trung bình khoảng 2,35 tỷ VND. 

• Giá cả & điểm nổi bật giá

  • Theo FazWaz, giá trung bình BĐS tại Bạch Mai là ~ 49,6 triệu/m². 

  • Một căn nhà mặt phố Bạch Mai (111 m²) được rao lên tới 25,5 tỷ, tương đương ~ 230 triệu/m². 

  • Một số lô đất hoặc căn nhà cao tầng hiện đại, vị trí đẹp có giá rất cao, nhưng cũng có căn nhỏ, nhà trong ngõ giá thấp hơn tương đối.

• Yếu tố ảnh hưởng giá & cầu

  • Vị trí chiến lược: Bạch Mai nằm ở quận Hai Bà Trưng, gần các tuyến trọng điểm, dễ di chuyển, thuận lợi cho cả ở và kinh doanh.

  • Tiện ích xung quanh: gần trường đại học (ví dụ Bách Khoa, Kinh Tế …), bệnh viện, chợ, trung tâm mua sắm.

  • Tái phát triển, quy hoạch: đang có dự án sử dụng đất và đấu giá quyền sử dụng đất tại Bạch Mai. Ví dụ, sáng 21/11/2025 có đấu giá lô đất 209,5 m² tại địa chỉ Bạch Mai – Hồng Mai. 

  • Hạ tầng công cộng: theo quyết định của UBND Hà Nội, tại số 418 Bạch Mai sẽ xây trường tiểu học, điều này có thể tăng tính hấp dẫn an cư.