Siêu phẩm nhà phố Phan Văn Trị, Phường 11, Bình Thạnh đã chính thức lộ diện
6.1
Q. Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh
4,98 tỷ
30 m²
166 tr/m²
2
TH
Trần Thanh Hoà
Môi giới
Khu vực phổ biến
Xã Đại Xuyên (huyện Phú Xuyên, Hà Nội) là một trong những khu vực đang được quan tâm mạnh trên thị trường bất động sản nhờ vị trí cửa ngõ phía Nam Thủ đô, hạ tầng giao thông kết nối tốt và nguồn cung nhà đất giá mềm, phù hợp cho cả ở thực – kinh doanh – đầu tư dài hạn.
Theo đó, xã Đại Xuyên Thành phố Hà Nội được sáp nhập từ những đơn vị hành chính sau:
Vị trí & ranh giới trong Hà Nội
Thuộc huyện Phú Xuyên – Hà Nội, nằm sát Quốc lộ 1A và cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ.
Giáp các xã: Đại Thắng, Phú Yên, Chuyên Mỹ…
Là điểm kết nối giữa Hà Nội và Hà Nam → lưu lượng giao thương lớn, tiềm năng phát triển kinh doanh dịch vụ.
Nguồn gốc hình thành (theo SĐVHC)
Đại Xuyên là xã lâu đời thuộc huyện Phú Xuyên, giữ nguyên đơn vị hành chính trong các đợt sáp nhập gần đây. Tuy nhiên, nhiều thôn/xóm được điều chỉnh ranh giới quản lý, vì vậy tên gọi dân gian ở một số khu vực vẫn được người dân sử dụng trong giao dịch.
Tên gọi cũ → Tên hành chính mới
Ví dụ:
“Làng Xuyên Hạ”, “Làng Thượng” → thuộc Xã Đại Xuyên.
Người mua thường tìm theo từ khóa cũ → cần đối chiếu lại với bản đồ hành chính mới.
Biên độ giá theo từng phân khúc
| Phân khúc | Giá tham khảo |
|---|---|
| Nhà mặt đường lớn | 25–45 triệu/m² |
| Nhà ngõ ô tô | 15–25 triệu/m² |
| Nhà ngõ nhỏ | 8–15 triệu/m² |
| Đất nền thổ cư | 10–22 triệu/m² |
| Nhà cũ/tập thể/nhà tự xây | 450 triệu – 2 tỷ/căn |
(Giá tùy vị trí – ngõ – thửa đất – pháp lý – khả năng kinh doanh.)
Thanh khoản & xu hướng 7–30 ngày
Tin rao đất thổ cư 70–150m² gần trục chính ra hàng nhanh nhất.
Nhà mặt đường kinh doanh có thanh khoản tốt hơn nhờ lợi thế mở cửa hàng, gara, dịch vụ ăn uống.
Yếu tố tạo giá
Độ rộng mặt tiền (5–7m được chuộng)
Ngõ ô tô 4–6m
Sổ đỏ, không tranh chấp
Cách trục QL1A, đường xuyên tâm < 200m
Tiện ích: gần trường – chợ – UBND – cụm công nghiệp
a. Nhà mặt phố – Tuyến đường thương mại hút khách
Quốc lộ 1A
Đường liên xã Đại Xuyên – Đại Thắng
Khu chợ Đại Xuyên
Ưu điểm: đông dân cư, lượng xe qua lại lớn, phù hợp mở cửa hàng, tiệm sửa xe, tạp hóa, hiệu thuốc.
Tầm giá: 25–45 triệu/m².
b. Nhà ngõ ô tô – Kinh doanh nhỏ
Ngõ 4–6m, gần trục chính, cách đường lớn <100m.
Tệp khách: hộ kinh doanh online, mở xưởng nhỏ, làm kho mini.
c. Nhà ở yên tĩnh – phù hợp an cư
Các thôn phía trong: Xuyên Hạ, Xuyên Thượng…
Tiêu chí:
Thoáng – đủ ánh sáng
Gần trường tiểu học – THCS
Gửi xe thuận tiện
Môi trường sạch sẽ, dân cư hiền hòa
d. Sản phẩm đặc thù
Nhà cấp 4 có sân
Đất vuông – góc – 2 mặt tiền (hiếm)
Đất vườn rộng dành cho homestay/kho xưởng mini
Hồ sơ & điều kiện
Sổ đỏ riêng
Công trình xây dựng có GPXD (nếu nhà mới)
Hoàn công (nếu yêu cầu cập nhật tài sản)
Với nhà kinh doanh: cần đảm bảo PCCC cơ bản.
Lưu ý
Một số thửa đất gần hành lang giao thông có thể bị giới hạn xây dựng.
Các thửa đất giáp kênh mương cần kiểm tra chỉ giới thoát nước.
Rủi ro thường gặp
Giấy tờ viết tay chưa sang tên
Đất lưu không bị lấn
Đất mục đích khác (ONT – CLN – LUC) nhưng rao bán như thổ cư → cần kiểm tra kỹ.
Danh mục văn bản quy hoạch
Quy hoạch huyện Phú Xuyên đến 2030, tầm nhìn 2050
Quy hoạch xây dựng nông thôn mới
Các tuyến đường mở rộng: đường gom cao tốc, trục Đông Tây xã
5 bước soi quy hoạch trước khi cọc
Kiểm tra loại đất (ONT, LUC, CLN…).
Kiểm tra chỉ giới – lộ giới.
Kiểm tra hành lang an toàn giao thông.
Kiểm tra định hướng khu dân cư.
Đối chiếu bản đồ thực địa + sổ.
Tác động theo phân khúc
Nhà mặt phố: hưởng lợi lớn từ mở rộng đường.
Đất nền: tăng giá theo hạ tầng.
Nhà trong ngõ: giá ổn định, phù hợp an cư.
Giao thông
Quốc lộ 1A
Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ
Đường liên vùng Phú Xuyên – Hà Nam
Thương mại – dịch vụ
Chợ Đại Xuyên
Cụm công nghiệp Phú Xuyên → nhu cầu thuê tăng
Giáo dục – y tế
Trường mầm non – tiểu học – THCS Đại Xuyên
Trạm y tế xã
Cảnh quan – di tích
Đình – chùa truyền thống tại các thôn, giữ nét văn hóa địa phương.
Khu vực phổ biến