Rất tiếc, hiện tại chưa có kết quả nào phù hợp. Hãy thay đổi hoặc đặt lại tiêu chí tìm kiếm.
Thị trường bán nhà đất Xã Hát Môn Hà Nội thời gian gần đây ngày càng nhộn nhịp nhờ lợi thế vị trí, hạ tầng giao thông kết nối khu trung tâm Sơn Tây – Phúc Thọ – Ba Vì. Xã Hát Môn hiện cũng được hưởng lợi từ chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính, mở rộng quỹ đất và thúc đẩy đầu tư khu dân cư mới.
Dưới đây là phân tích chi tiết giúp bạn hiểu rõ thị trường và lựa chọn sản phẩm phù hợp nhất.
Xã Hát Môn = toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Tam Hiệp (huyện Phúc Thọ) + xã Hiệp Thuận + xã Liên Hiệp + xã Ngọc Tảo + xã Tam Thuấn + xã Thanh Đa + xã Hát Môn.
Xã Hát Môn mới toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Tam Hiệp (huyện Phúc Thọ) + xã Hiệp Thuận + xã Liên Hiệp + xã Ngọc Tảo + xã Tam Thuấn + xã Thanh Đa + xã Hát Môn của huyện Phúc Thọ trước đây tại TP Hà Nội (do kết thúc hoạt động của đơn vị hành chính cấp huyện trong cả nước từ ngày 01 tháng 7 năm 2025 theo Nghị quyết 203/2025/QH15).
Sự hình thành
Xã Hát Môn mới được thành lập theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 (năm 2025) của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, có hiệu lực từ 1/7/2025.
Thành phần sáp nhập gồm 7 xã cũ: Tam Hiệp, Hiệp Thuận, Liên Hiệp, Ngọc Tảo, Tam Thuấn, Thanh Đa và Hát Môn.
Diện tích & Dân số
Diện tích: khoảng 37,68 km².
Dân số: khoảng 72.227 người theo quyết định thành lập.
Trụ sở hành chính
Trụ sở UBND, HĐND, Ban Đảng xã mới đặt tại trụ sở cũ của xã Tam Thuấn.
Nhu cầu ở thật tăng mạnh nhờ giá còn “mềm” so với các khu vực giáp ranh và điều kiện sống ngày càng hoàn thiện.
Xu hướng chính:
Dòng tiền tìm về đất thổ cư, đất diện tích lớn làm nhà vườn.
Nhà ở gần trục đường liên xã – liên huyện thu hút khách kinh doanh nhỏ.
Nhu cầu mua tích lũy để đón sóng quy hoạch.
Nhà đầu tư 2025–2025 đánh giá Hát Môn là khu vực có biên độ tăng giá ổn định do dân cư mở rộng, hạ tầng đô thị hóa nhanh và giá đất vẫn còn thấp hơn mặt bằng chung khu Tây Hà Nội.
Dựa trên tốc độ phát triển của vùng, năm 2025 kỳ vọng bùng nổ ở các phân khúc:
Đất thổ cư dưới 1 tỷ/lô: nhu cầu cực cao, phù hợp gia đình trẻ.
Đất vườn – nhà vườn 300–1000m²: thu hút giới trung lưu muốn không gian sống xanh.
Nhà cấp 4, nhà 2 tầng gần đường lớn để kinh doanh dịch vụ.
Đất quanh chợ Hát Môn – Đình Hát Môn: thanh khoản mạnh.
Ưu điểm
Giá đất còn “mềm”, phù hợp nhiều phân khúc tài chính.
Kết nối tốt với QL32, đê Hữu Hồng, thị xã Sơn Tây.
Không khí thoáng, mật độ dân cư vừa phải, phù hợp an cư dài hạn.
Nhiều quỹ đất lớn phù hợp xây nhà vườn, homestay nhỏ.
Hạn chế
Một số tuyến ngõ vẫn nhỏ, chưa đồng bộ hạ tầng.
Cần kiểm tra kỹ quy hoạch do khu vực gần đê, hành lang sông.
Giao thông chính
QL32 → đi Sơn Tây chỉ 10–12 phút.
Tỉnh lộ 412 → kết nối Phúc Thọ, Võng Xuyên.
Trục đê Hữu Hồng thuận lợi di chuyển các xã ven sông.
Tiện ích trong bán kính 5–10 phút
Chợ Hát Môn
Trường THCS – Tiểu học Hát Môn
Cụm công nghiệp vừa và nhỏ Phúc Thọ
Bệnh viện Đa khoa Phúc Thọ
Lợi thế an cư – kinh doanh
Gần chợ → thuận tiện mở cửa hàng tạp hóa, tiệm dịch vụ.
Gần trường học → phù hợp mở nhà trẻ, quán ăn sáng, cửa hàng tiện lợi.
Đang nâng cấp các tuyến đường liên thôn, liên xã.
Quy hoạch khu dân cư mới phía giáp Sơn Tây.
Dự kiến mở rộng cụm thương mại – dịch vụ ven QL32.
Khu vực ven sông đang được chú trọng cảnh quan và phòng chống lũ.
→ Điều này giúp giá đất duy trì đà tăng ổn định 8–12%/năm.
| Loại hình | Giá tham khảo |
|---|---|
| Nhà mặt tiền trục chính | 20–28 triệu/m² |
| Nhà – đất ngõ ô tô | 12–18 triệu/m² |
| Đất nền thổ cư (ngõ nhỏ) | 7–12 triệu/m² |
| Nhà cấp 4 | Từ 700 triệu – 1,5 tỷ |
(Giá tùy vị trí, mặt tiền, pháp lý và quy hoạch.)
