Bán nhà 2 tầng diện tích 103m2 tại Cẩm Bình, Cẩm Phả, có sân vườn, tặng nội thất
5.7
Tp. Cẩm Phả, T. Quảng Ninh
3 tỷ
103 m²
29,13 tr/m²
NB
Nhà Đất Ven Biển
Môi giới
Khu vực phổ biến
Xã Hồng Vân (huyện Thường Tín, Hà Nội) đang được xem là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa tốt, quỹ đất rộng, giá còn “mềm” và nhiều lợi thế phát triển trong những năm gần đây. Sau các đợt điều chỉnh địa giới hành chính, nhiều tuyến hạ tầng mới được kết nối giúp thị trường bất động sản tại đây thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ cả nhà đầu tư và người mua ở thực.
Nhu cầu mua bán tăng đều trong giai đoạn 2025–2025.
Dòng tiền tìm đến các khu vực ven trung tâm, giá trị còn thấp và dư địa tăng giá lớn.
Các phân khúc chủ đạo: đất thổ cư, nhà phố kinh doanh, nhà cấp 4 cải tạo, đất vườn chuyển đổi.
Nhà đầu tư Hà Nội đang dịch chuyển về hướng Thường Tín – Phú Xuyên theo các dự án hạ tầng mới.
Thông tin sáp nhập (theo Nghị quyết)
Xã Hồng Vân mới được thành lập bằng cách gộp toàn bộ diện tích và dân số của các xã: Hà Hồi, Hồng Vân, Liên Phương, Vân Tảo; cùng với phần còn lại của xã Duyên Thái, phần còn lại của xã Ninh Sở và xã Đông Mỹ.
Quyết định này có hiệu lực từ 01/07/2025.
Thông tin cơ bản sau sáp nhập
Diện tích tự nhiên của xã Hồng Vân sau sắp xếp: khoảng 24,53 km².
Dân số: khoảng 58.600 người (theo thông tin sau sắp xếp).
Đơn vị hành chính: là một xã (không phải phường) sau sắp xếp.
Dân số trẻ, nhu cầu tách hộ tăng.
Nhu cầu mua đất xây nhà để an cư tăng vì mức giá hợp lý hơn so với nội thành.
Sự phát triển của các khu công nghiệp lân cận khiến nhu cầu cho thuê – kinh doanh tăng.
Xu hướng săn đất nền gần trục giao thông lớn, đất thổ cư gần trường – chợ.
Ưu điểm nổi bật
Giá còn mềm, biên độ tăng giá lớn.
Hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện vào trung tâm Hà Nội.
Quỹ đất rộng, dễ chọn vị trí đẹp.
Môi trường sống thoáng, phù hợp an cư hoặc xây nhà vườn.
Khu vực đang được quy hoạch đồng bộ, dân cư văn minh.
Hạn chế cần lưu ý
Một số khu vực đang chờ cập nhật quy hoạch phân khu.
Đất nông nghiệp chuyển đổi cần kiểm tra pháp lý kỹ.
Một số tuyến đường nhỏ cần nâng cấp.
Vị trí và liên kết vùng của Xã Hồng Vân, Hà NộiGiao thông chính đi qua
Quốc lộ 1A
Đường Pháp Vân – Cầu Giẽ
Tuyến liên xã kết nối Thường Tín – Phú Xuyên
Tương lai: hưởng lợi từ Vành Đai 4 và các tuyến đô thị mở rộng
Bán kính kết nối tiện ích 5–10 phút
Chợ dân sinh Hồng Vân
Trường học các cấp
UBND xã – trạm y tế
Cụm công nghiệp Thường Tín
Bến xe Thường Tín
Lợi thế khi an cư và kinh doanh tại Xã Hồng Vân
Gần các tuyến phố thương mại Thị trấn Thường Tín
Phù hợp mở cửa hàng, kho xưởng nhỏ hoặc dịch vụ dân sinh
Khu dân cư đông, an ninh tốt
Hạ tầng – tiện ích thúc đẩy giá trị BĐS Xã Hồng Vân, Hà Nội
Nâng cấp đường liên xã và mở rộng trục giao thông kết nối trung tâm huyện.
Phát triển các khu dân cư mới và cụm thương mại nhỏ.
Sắp xếp lại các khu tái định cư, mở thêm đường nhánh ra Quốc lộ 1A.
Hưởng lợi trực tiếp từ dự án Vành Đai 4 và các đại đô thị phía Nam Hà Nội.
| Loại hình | Giá tham khảo |
|---|---|
| Nhà mặt tiền đường lớn | 25 – 45 triệu/m² (tùy vị trí) |
| Nhà hẻm ô tô 4–7 chỗ | 18 – 28 triệu/m² |
| Đất nền thổ cư | 12 – 22 triệu/m² |
(Giá có thể thay đổi theo vị trí, độ rộng đường, phong thủy và pháp lý.)
Độ rộng mặt tiền – đường trước nhà
Gần chợ – trường – UBND
Phong thủy, hướng đất
Quy hoạch mở đường
Tình trạng pháp lý (sổ đỏ, thổ cư 100%)
Mức độ hoàn thiện của khu dân cư
1. Nhà phố – Lợi thế thương mại cao
Dễ kinh doanh
Gần chợ, trường học, trục chính
2. Đất nền thổ cư – Giá mềm, dễ đầu tư
Phù hợp đầu tư trung – dài hạn
Dễ thanh khoản
3. Nhà cấp 4 – Tiềm năng cải tạo
Chi phí thấp
Phù hợp gia đình trẻ hoặc người mua ở ngay
Khu vực phổ biến