Bán đất lô góc 73m² tại Thủy Nguyên, Hải Phòng
5.9
H. Thủy Nguyên, Tp. Hải Phòng
495 triệu
73 m²
6,78 tr/m²
PN
Phương Nguyễn
Môi giới
Khu vực phổ biến
Thị trường bán nhà đất Phường Khương Đình Hà Nội đang ghi nhận lượng quan tâm tăng mạnh nhờ vị trí trung tâm quận Thanh Xuân, hạ tầng đồng bộ và quỹ nhà đất đa dạng. Đây là khu vực phù hợp cho cả khách mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.
Song song đó, sau chủ trương sắp xếp và kiện toàn đơn vị hành chính, nhiều thông tin mới về ranh giới, quy hoạch và tiện ích của Phường Khương Đình càng làm gia tăng sức hút thị trường.
Nhu cầu mua bán bất động sản tại Khương Đình tăng đều trong 2025–2025 nhờ:
Tốc độ đô thị hóa nhanh.
Nhu cầu an cư gần trung tâm, gần trường – chợ – bệnh viện.
Sự phát triển mạnh của khu vực Thanh Xuân – Hoàng Mai – Đống Đa tạo dòng tiền đầu tư đổ về.
Dòng tiền hiện tập trung mạnh vào các phân khúc:
Nhà ngõ ô tô.
Đất thổ cư diện tích vừa và nhỏ.
Nhà phố kinh doanh trên Khương Trung, Khương Hạ, Vũ Tông Phan.
Một số xu hướng nổi bật:
Người mua ưu tiên nhà gần đường lớn, ngõ ô tô, khu quy hoạch ổn định.
Nhu cầu nhà dưới 5 tỷ tại ngõ nhỏ tăng mạnh – phù hợp gia đình trẻ.
Nhà đầu tư quan tâm đất thổ cư vì tính thanh khoản và biên độ tăng giá tốt.
Ưu điểm nổi bật
Vị trí trung tâm quận Thanh Xuân – kết nối nhanh ra Nguyễn Trãi, Trường Chinh, Vũ Tông Phan.
Nhiều tiện ích sống: chợ Khương Đình, trường học các cấp, gần Royal City.
Giá mềm hơn so với các phường lân cận như Thượng Đình, Nhân Chính.
Đa dạng sản phẩm: nhà phố, ngõ ô tô, ngõ nhỏ, đất thổ cư.
Hạn chế cần lưu ý
Một số tuyến ngõ nhỏ khá đông, cần khảo sát giờ cao điểm.
Một số khu vực chịu ảnh hưởng quy hoạch mở đường, cần kiểm tra kỹ.
Nhà đồng sở hữu, giấy tờ viết tay còn xuất hiện rải rác.
Giao thông chính đi qua phường
Đường Khương Trung
Đường Khương Hạ
Trục Vũ Tông Phan (ven sông Tô Lịch)
Kết nối nhanh ra Nguyễn Trãi, Trường Chinh, Ngã Tư Sở
Bán kính tiện ích 5–10 phút
Royal City
Trường học các cấp Khương Đình – Thanh Xuân
Chợ Khương Đình, Chợ Thượng Đình
Bệnh viện Đại học Y Hà Nội, BV Bạch Mai (10–15 phút)
Lợi thế khi an cư & kinh doanh
Khu dân cư đông đúc, nhu cầu tiêu dùng cao.
Các tuyến phố Khương Trung – Khương Hạ thuận lợi mở cửa hàng bán lẻ, dịch vụ.
Dự án mở rộng đường Khương Hạ – Khương Trung.
Cải tạo sông Tô Lịch tạo cảnh quan và nâng giá trị sống.
Hệ thống trường học, trung tâm thương mại xung quanh ngày càng hoàn thiện.
Tiềm năng phát triển dài hạn
Khả năng tăng giá cao nhờ vị trí trung tâm và quỹ đất ngày càng khan hiếm.
Thu hút mạnh khách mua ở thực → thanh khoản tốt.
(Giá mang tính tham khảo thị trường)
Nhà mặt tiền
150 – 250 triệu/m² tùy tuyến phố, vị trí kinh doanh.
Nhà ngõ ô tô
90 – 140 triệu/m².
Nhà ngõ nhỏ
55 – 80 triệu/m².
Đất nền thổ cư
75 – 120 triệu/m² theo vị trí – quy hoạch.
Độ rộng ngõ, khả năng vào ô tô.
Khoảng cách ra đường lớn.
Pháp lý rõ ràng.
Tiện ích xung quanh.
Quy hoạch và khả năng kinh doanh.
Nhà phố thương mại
Lợi thế kinh doanh – cho thuê tốt.
Đất nền thổ cư
Dễ đầu tư, biên độ tăng giá cao.
Nhà cấp 4
Giá mềm, dễ cải tạo – phù hợp gia đình trẻ.
Nhà ngõ ô tô
Tính thanh khoản cao, nhu cầu lớn.
Gia đình trẻ muốn an cư gần trung tâm.
Nhà đầu tư tìm sản phẩm “an toàn – tăng giá tốt”.
Người kinh doanh dịch vụ, bán lẻ.
Những yếu tố cần quan tâm:
Các dự án mở rộng đường Khương Trung – Khương Hạ.
Hành lang thoát lũ – hành lang sông Tô Lịch.
Quy hoạch dân cư mật độ trung bình.
Lưu ý khi kiểm tra quy hoạch
Ranh giới lộ giới.
Chỉ giới xây dựng.
Khu vực mở đường, dự án hạ tầng.
Vùng có khả năng giải tỏa.
Kiểm tra pháp lý
Sổ đỏ chính chủ.
Tránh đồng sở hữu nếu không cần thiết.
Kiểm tra thông tin tranh chấp.
So sánh giá trước khi chốt
Tham khảo 3–5 sản phẩm tương đương về ngõ, diện tích, pháp lý.
Đàm phán – công chứng
Rõ ràng giá – tiến độ thanh toán – thời gian bàn giao.
Công chứng chuẩn, sang tên nhanh tại VP đăng ký đất đai.
Khương Trung
Khương Hạ
Vũ Tông Phan
Các ngõ ô tô từ Khương Trung – Khương Hạ – Bờ Sông
Khu vực phổ biến