Bán nhà đất Phường Láng, Hà Nội

Giới thiệu tổng quan về Phường Láng, Hà Nội Sau Sáp Nhập

Phường Láng thuộc quận Đống Đa – khu vực đông dân cư, phát triển thương mại nhanh và có hệ thống tiện ích đầy đủ. Nằm trên trục đường Láng – Láng Hạ – Nguyễn Chí Thanh, nơi đây là điểm giao thương quan trọng kết nối:

• Đống Đa – Thanh Xuân

• Đống Đa – Cầu Giấy

• Gần Ngã Tư Sở – trung tâm giao thông lớn

Ngoài ra, khu vực còn gần các trường đại học lớn như ĐH Ngoại Thương, ĐH Luật, Học viện Tư Pháp, tạo nên nhu cầu nhà ở và phòng cho thuê rất cao.

 

• Sắp xếp hành chính – Nguồn gốc hình thành

  • Theo Nghị quyết 1656 / NQ-UBTVQH15 (16/6/2025), Hà Nội tái cấu trúc cấp xã / phường.

  • Trong nghị quyết này, phần “Láng” được nêu rõ tại khoản 12:

    “Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Láng Thượng, phần còn lại của phường Láng Hạ … thành phường mới có tên gọi là phường Láng.” 

  • Do đó, Phường Láng mới sau sắp nhập là một phường hợp nhất từ các phường cũ như Láng Thượng và phần Láng Hạ. Đây là thay đổi đáng kể về địa giới hành chính và dân cư.

  • Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 01/7/2025 đối với các phường mới. 

• Nguồn gốc hành chính – các phường cũ góp vào Phường Láng

  • Phường Láng Thượng (toàn bộ) được nhập vào Láng mới. 

  • Một phần Láng Hạ (theo Nghị quyết) cũng được gộp vào. 

  • Ngoài ra, phần diện tích từ Ngọc Khánh cũng được quy định “phần còn lại” trong nghị quyết để góp một phần vào phường Láng.

 

Thị trường bán nhà đất Phường Láng hiện nay

Thị trường nhà đất tại Phường Láng đang được đánh giá là ổn định – thanh khoản tốt – giá trị tăng đều. Các phân khúc có giao dịch mạnh gồm:

• Nhà ngõ ô tô gần đường Láng

• Nhà mặt phố Láng Thượng, Láng Hạ, Nguyễn Chí Thanh

• Nhà phân lô khu dân trí cao

• Chung cư mini – tập thể (phù hợp cho thuê)

Khu vực gần Ngã Tư Sở, gần đại học và gần trục Láng – Trần Duy Hưng là những vị trí nóng nhất.

Ưu điểm khi mua nhà đất Phường Láng

Vị trí trung tâm – dễ dàng kết nối quận lân cận

Từ Phường Láng dễ dàng di chuyển sang Cầu Giấy, Thanh Xuân, Ba Đình, Hoàn Kiếm.

 

Tiện ích đầy đủ

• Trung tâm thương mại Vincom, Lotte

• Siêu thị, chợ, cửa hàng tiện lợi dày đặc

• Bệnh viện lớn: Bệnh viện GTVT, Bệnh viện Nhi

• Công viên, khu vui chơi, hồ điều hòa gần kề

Nhu cầu thuê phòng cực cao

Gần nhiều đại học → phù hợp kinh doanh cho thuê căn hộ, homestay, phòng trọ cao cấp.

Khả năng kinh doanh mạnh

Nhà mặt phố hoặc ngõ rộng đều có thể mở cửa hàng, spa, văn phòng.

Giá trị tăng trưởng bền vững

Nhờ hạ tầng đồng bộ, dân cư đông, nhu cầu ở thật lớn.

Các loại bất động sản nổi bật tại Phường Láng

• Nhà mặt phố Láng – Láng Hạ – Láng Thượng: kinh doanh tốt, hiếm nguồn.

• Nhà ngõ ô tô: được săn nhiều nhất, vừa ở vừa kinh doanh.

• Nhà phân lô 5–6 tầng: thiết kế hiện đại, phù hợp gia đình trẻ.

• Nhà tập thể, chung cư mini: đầu tư cho thuê lợi nhuận cao.

• Đất thổ cư: không nhiều nhưng giá trị tốt theo thời gian.

Giá bán nhà đất Phường Láng, Hà Nội (tham khảo)

Theo tuyến đường:

• Mặt phố Láng – Láng Hạ: 250 – 450 triệu/m².

• Nguyễn Chí Thanh: 280 – 500 triệu/m².

• Gần Ngã Tư Sở: 200 – 300 triệu/m².

Theo loại hình:

• Nhà ngõ ô tô: 120 – 200 triệu/m².

• Nhà trong ngõ nhỏ: 70 – 120 triệu/m².

• Nhà tập thể: 1 – 2 tỷ/căn.

Yếu tố ảnh hưởng giá:

• Mặt tiền rộng hay hẹp.

• Ngõ ô tô hay ngõ xe máy.

• Gần trường học – TTTM.

• Pháp lý đầy đủ.

• Tình trạng nhà: mới, cũ, sửa chữa nhiều.

Khu vực đáng mua trong Phường Láng

Gần trường đại học

Phù hợp cho thuê phòng, homestay, căn hộ dịch vụ.

Khu Láng Thượng – Láng Hạ

Trung tâm quận Đống Đa, giá trị kinh doanh tốt.

Gần Ngã Tư Sở

Thuận tiện đi lại, giá tăng đều.

Khu phân lô yên tĩnh

Phù hợp gia đình tìm nơi an cư lâu dài.

Kinh nghiệm mua bán nhà đất tại Phường Láng

Kiểm tra sổ đỏ – pháp lý

Đảm bảo không vướng quy hoạch, không tranh chấp.

Khảo sát thực tế đường ngõ

Xem ngõ có ngập nước không, có dễ đi không.

So sánh giá với các nhà cùng phân khúc

Tránh mua cao hơn mặt bằng chung.

Chọn môi giới am hiểu địa bàn

Giúp tìm nguồn hàng thật – giá thật.

Đàm phán linh hoạt

Phường Láng là khu trung tâm → giá ít giảm sâu, cần chiến lược thương lượng đúng cách.

Gợi ý mẫu tin đăng nổi bật

Nhà mặt phố Láng Hạ – kinh doanh cực tốt

• Diện tích 48m²

• Mặt tiền 4m

• Giá: 17 tỷ

Nhà ngõ ô tô – gần Láng Thượng

• 42m², xây 5 tầng

• Thiết kế hiện đại

• Giá: 6,3 tỷ

Nhà tập thể giá rẻ trung tâm

• 35m²

• Full nội thất

• Giá: 1,1 tỷ