Bán nhà đất Phường Nghĩa Đô, Hà Nội

Bán nhà đất Phường Nghĩa Đô, Hà Nội – Cơ hội đầu tư sáng giá, an cư lý tưởng

Phường Nghĩa Đô (Hà Nội) từ lâu được xem là một trong những khu vực đáng sống nhất quận Cầu Giấy nhờ hạ tầng đồng bộ, môi trường sống trong lành, dân trí cao và nguồn cung nhà đất đa dạng. Những năm gần đây, thị trường tại đây ngày càng sôi động, đặc biệt sau các đợt chỉnh trang đô thị và tối ưu quy hoạch khu dân cư.

Bên cạnh hệ thống tiện ích lâu đời, Nghĩa Đô còn tiếp giáp nhiều dự án mới, khiến nhu cầu mua – bán nhà đất tăng mạnh.

Thông tin Phường Nghĩa Đô, Hà Nội sau sắp nhập hành chính

Sắp xếp hành chính – Nguồn gốc hình thành

• Theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 (16/6/2025), Hà Nội sắp xếp lại nhiều phường.
• Trong danh sách 126 đơn vị hành chính mới, phường Nghĩa Đô là một trong 51 phường được giữ / tái cấu trúc. 
• Theo Wikipedia, “Nghĩa Đô” (phường mới) được thành lập từ các phần diện tích và dân số của nhiều phường cũ: Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu, Mai Dịch, Nghĩa Đô cũ, Nghĩa Tân, Quan Hoa. 
• Ngoài ra, một số phần nhỏ từ phường Cổ Nhuế 1, Xuân Tảo (Bắc Từ Liêm) và Xuân La (Tây Hồ) cũng được gộp vào phường Nghĩa Đô mới theo Wikipedia. 
• Nghị quyết 1656 có hiệu lực từ 01/7/2025, khi các phường mới bắt đầu vận hành theo cơ cấu phường mới. 

Ý nghĩa & tầm quan trọng của phường Nghĩa Đô mới

• Việc thành lập phường lớn như Nghĩa Đô thể hiện xu hướng hợp lý hóa bộ máy hành chính, giảm phân mảnh địa giới phường nhỏ lẻ.
• Tên “Nghĩa Đô” được giữ lại như một biểu tượng truyền thống, giúp cộng đồng dân cư cũ (có tên Nghĩa Đô) tiếp tục nhận dạng được nơi ở của mình, đồng thời tạo điều kiện cho quy hoạch phát triển mạnh hơn.
• Phường mới có tiềm lực cao để phát triển hạ tầng, dịch vụ, nhà ở vì có quỹ đất rộng hơn so với phường cũ.

Thị trường nhà đất Phường Nghĩa Đô, Hà Nội hiện nay

Nhu cầu an cư và đầu tư tại Nghĩa Đô tăng đều theo mỗi năm nhờ:

• Dân số trẻ, nhu cầu ở thực cao.

• Sát các trường đại học lớn: Học viện Kỹ Thuật Quân Sự, ĐH Sư phạm, HV Báo chí… tạo dòng tiền cho thuê ổn định.

• Tỷ lệ nhà cải tạo – xây mới tăng mạnh, giúp biên độ giá rộng và dễ chọn sản phẩm phù hợp ngân sách.

• Nhà mặt phố và nhà ngõ ô tô vẫn là hai phân khúc thanh khoản tốt nhất trong 7–30 ngày gần đây.

Dòng tiền đầu tư tập trung vào nhà ngõ rộng trên 3m, đất thổ cư khu dân cư hiện hữu và các căn có thể vừa ở vừa cho thuê.

Xu hướng tìm mua bất động sản Phường Nghĩa Đô, Hà Nội năm 2025

• Nhà mới xây 5–7 tầng thang máy tăng mạnh về số lượng tìm kiếm.

• Nhà có diện tích 40–55m² được ưa chuộng vì dễ mua – dễ bán.

• Đất nền thổ cư giữ xu hướng tăng giá ổn định nhờ khan hiếm quỹ đất.

• Chuyển dịch đô thị từ nội đô cũ sang Cầu Giấy giúp Nghĩa Đô hưởng lợi trực tiếp.

Ưu nhược điểm của nhà đất Phường Nghĩa Đô, Hà Nội

Ưu điểm nổi bật

• Vị trí trung tâm quận Cầu Giấy, kết nối Nguyễn Văn Huyên – Hoàng Quốc Việt rất thuận tiện.

• Dân trí cao, an ninh tốt.

• Nhiều tiện ích chất lượng: Công viên Nghĩa Đô, bảo tàng Dân tộc học, trường học – bệnh viện hàng đầu.

• Mặt bằng giá vẫn mềm hơn các phường lân cận như Dịch Vọng, Quan Hoa.

• Phù hợp cả ở thực – kinh doanh – cho thuê – đầu tư dài hạn.

Hạn chế cần lưu ý

• Một số tuyến ngõ nhỏ khó tránh xe giờ cao điểm.

• Một số khu gần dự án cải tạo cần kiểm tra kỹ quy hoạch – chỉ giới – hạ tầng.

• Nhà sổ chung/đồng sở hữu còn tồn tại, dễ gây rủi ro pháp lý nếu không kiểm tra kỹ.

Vị trí và liên kết vùng của Phường Nghĩa Đô, Hà Nội

• Giao thông chính: Hoàng Quốc Việt – Nguyễn Văn Huyên – Lạc Long Quân – Võ Chí Công.

• Kết nối tiện ích chỉ 5–10 phút:

  • Công viên Nghĩa Đô

  • Bệnh viện E

  • Trường THCS Nghĩa Tân, ĐH Sư phạm, HV Báo chí

  • Chợ Nghĩa Tân – tuyến phố thương mại lớn

Lợi thế khi an cư – kinh doanh

• Mặt bằng đẹp dễ kinh doanh ăn uống, dịch vụ, showroom.

• Khu dân cư đông, tệp khách văn phòng – sinh viên – hộ gia đình ổn định.

Hạ tầng – tiện ích thúc đẩy giá trị BĐS Nghĩa Đô

• Mở rộng đường Nguyễn Văn Huyên – cắt Hoàng Quốc Việt, nâng giá trị nhà đất xung quanh.

• Các dự án thương mại – cao tầng giúp mặt bằng giá tăng theo từng giai đoạn.

• Môi trường sống xanh nhờ gần hồ điều hòa và công viên.

• Tiềm năng phát triển dài hạn: ưu tiên khu ở, dịch vụ, giáo dục.

Mặt bằng giá bán nhà đất Phường Nghĩa Đô, Hà Nội mới nhất

• Nhà mặt phố Hoàng Quốc Việt – Lạc Long Quân – Nguyễn Văn Huyên: 230 – 450 triệu/m².

• Nhà ngõ ô tô, kinh doanh được: 130 – 200 triệu/m².

• Nhà ngõ nhỏ 2–2.5m: 80 – 120 triệu/m².

• Đất nền thổ cư: 95 – 180 triệu/m² tùy vị trí.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá bán tại Nghĩa Đô

• Chiều rộng ngõ – ô tô vào tận nhà

• Mặt tiền – hình dáng đất

• Tầng cao – chất lượng xây dựng

• Quy hoạch – hạ tầng mới

• Dân cư – phong thủy – tiện ích xung quanh

Các loại hình nhà đất Nghĩa Đô đang được quan tâm

Nhà phố – Lợi thế thương mại cao

• Tập trung tại Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Văn Huyên, Nghĩa Tân

Đất nền thổ cư – Giá mềm, an toàn đầu tư

• Phù hợp tích lũy – xây nhà – cho thuê

Nhà cấp 4 – Dễ sở hữu

• Giá tốt, phù hợp gia đình trẻ, tiềm năng cải tạo thành nhà 4–6 tầng.