Bán nhà 2 tầng diện tích 103m2 tại Cẩm Bình, Cẩm Phả, có sân vườn, tặng nội thất
5.7
Tp. Cẩm Phả, T. Quảng Ninh
3 tỷ
103 m²
29,13 tr/m²
NB
Nhà Đất Ven Biển
Môi giới
Khu vực phổ biến
Xã Ngọc Hồi, Hà Nội là một trong những khu vực cửa ngõ phía Nam Thủ đô, nơi thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ cùng tốc độ đô thị hóa nhanh. Với lợi thế về giao thông, hạ tầng, tiện ích và tiềm năng quy hoạch, nhà đất Xã Ngọc Hồi đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho cả người mua ở thật lẫn nhà đầu tư dài hạn.
Hiện nay, theo định hướng mở rộng địa giới Hà Nội, nhiều phường – xã tại khu vực Thanh Trì và Nam Hà Nội đang được quy hoạch, sáp nhập để đồng bộ hạ tầng và cải thiện giá trị bất động sản. Xã Ngọc Hồi cũng nằm trong nhóm khu vực hưởng lợi mạnh từ xu hướng này.
Thị trường bất động sản tại Ngọc Hồi ghi nhận:
Nhu cầu mua ở thật tăng do dân số dồn về khu Nam Hà Nội ngày càng cao.
Dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ trung tâm ra khu vực ven đô nhưng kết nối tốt như Ngọc Hồi.
Giá nhà đất ổn định – tăng đều nhờ hạ tầng giao thông trọng điểm liên tục được nâng cấp.
Xu hướng tìm mua chủ yếu tập trung vào:
Nhà mặt đường kinh doanh
Đất thổ cư trong ngõ lớn
Đất nền có sổ đỏ rõ ràng
Cơ sở pháp lý
Khả năng nhầm lẫn
Tiềm năng BĐS nếu Ngọc Hồi không sáp nhập
Dự kiến giai đoạn 2025, Xã Ngọc Hồi tiếp tục hút khách nhờ:
Dân số tăng nhanh, nhiều khu dân cư mới hình thành.
Chuyển dịch đô thị mạnh từ nội đô ra khu vực Thanh Trì trước khi lên quận.
Sức hút từ lợi thế giao thông: quốc lộ 1A, đường Ngọc Hồi – Giải Phóng, đường vành đai 3.5…
Các phân khúc nổi bật 2025:
Đất thổ cư
Nhà phố thương mại
Nhà riêng trong ngõ ô tô
Các sản phẩm cho thuê (nhà trọ – cửa hàng – kho bãi)
Ưu điểm nổi bật
Vị trí cửa ngõ phía Nam Hà Nội.
Giao thông kết nối liên tỉnh thuận tiện (Hà Nam – Ninh Bình – Thanh Hóa…).
Mặt bằng giá còn “mềm”, đặc biệt so với khu vực lân cận như Ngũ Hiệp, Tứ Hiệp.
Hạ tầng đang phát triển, tiềm năng tăng giá cao.
Đầy đủ tiện ích an cư: chợ, trường học, bệnh viện, khu thương mại.
Hạn chế cần lưu ý
Một số khu vực gần đường lớn có lưu lượng xe tải cao.
Một số lô đất cũ cần kiểm tra kỹ quy hoạch, đặc biệt khu vực gần hành lang giao thông.
Giá chênh lệch theo từng vị trí, cần khảo sát thực tế trước khi chốt.
Giao thông chính đi qua:
Quốc lộ 1A – Trục giao thông Bắc Nam
Đường Ngọc Hồi – Giải Phóng
Đường vành đai 3 – vành đai 3.5
Tuyến đường nối Phú Xuyên – Thường Tín – Thanh Trì
Bán kính kết nối tiện ích 5–10 phút:
Ga Ngọc Hồi (quy hoạch trung tâm đường sắt đô thị)
Bến xe Nước Ngầm
Chợ Ngọc Hồi
Trường THCS – Tiểu học Ngọc Hồi
Các cụm kho – xưởng, dịch vụ thương mại
Lợi thế an cư & kinh doanh:
Nhà mặt đường QL1A kinh doanh cực tốt.
Các tuyến đường như Ngọc Hồi, Đại Áng… thuận tiện mở cửa hàng, dịch vụ ăn uống.
Gần các khu công nghiệp → nhu cầu thuê luôn cao.
Hạ tầng – tiện ích thúc đẩy giá trị BĐS Xã Ngọc Hồi, Hà Nội
Dự án ga Ngọc Hồi – trung tâm điều hành đường sắt đô thị.
Các tuyến đường mở rộng và nâng cấp liên tục.
Nhiều dự án khu dân cư, dịch vụ logistics đang hình thành.
Giá trị bất động sản có động lực tăng mạnh trong 3–5 năm tới.
(Giá tham khảo – tùy vị trí cụ thể)
Nhà mặt tiền kinh doanh: 60–120 triệu/m²
Nhà trong ngõ ô tô: 35–55 triệu/m²
Đất nền thổ cư: 28–45 triệu/m²
Nhà cấp 4: từ 1.6 – 2.5 tỷ/căn
👉 (Giá thực tế có thể thay đổi theo lộ giới, pháp lý, diện tích…)
Khu vực phổ biến