Bán nhà 2 tầng diện tích 103m2 tại Cẩm Bình, Cẩm Phả, có sân vườn, tặng nội thất
5.7
Tp. Cẩm Phả, T. Quảng Ninh
3 tỷ
103 m²
29,13 tr/m²
NB
Nhà Đất Ven Biển
Môi giới
Khu vực phổ biến
Phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, Hà Nội, là khu vực trung tâm, nổi bật với vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện và dân cư đông đúc. Thị trường bán nhà đất Phường Ô Chợ Dừa Hà Nội đang trở thành điểm nóng được nhiều nhà đầu tư và người có nhu cầu an cư săn tìm. Ngoài các phường cũ, khu vực còn bao gồm những xã, phường mới sáp nhập, mở rộng tiềm năng phát triển bất động sản.
Sắp xếp hành chính – Nguồn gốc hình thành
Theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025, Hà Nội tiến hành tái cấu trúc nhiều đơn vị hành chính cấp xã/phường.
Cụ thể, phường Ô Chợ Dừa cũ được sáp nhập vào phường Đống Đa mới: toàn bộ diện tích của phường Thịnh Quang + một phần các phường Láng Hạ, Nam Đồng, Trung Liệt, cùng phần phường Ô Chợ Dừa trở thành Phường Đống Đa mới.
Nghị quyết có hiệu lực từ 1/7/2025, khi các phường mới được tổ chức chính quyền theo mô hình mới.
Ý nghĩa & tác động hành chính
Việc sắp xếp giúp tinh gọn bộ máy hành chính, giảm đầu mối, quản lý đất đai và quy hoạch dễ hơn.
Phường mới (Đống Đa) sẽ quản lý tốt hơn quỹ đất, hỗ trợ phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị trong khu vực trước là nhiều phường nhỏ.
Theo Nghị quyết, Hà Nội giao nhiệm vụ cho các cơ quan liên quan đo đếm, xác định ranh giới hành chính chính xác và công bố trước ngày 30/9/2025.
Hạ tầng – Tiện ích & phát triển BĐS
Do vùng Ô Chợ Dừa cũ sát trung tâm nội thành, khi sáp nhập vào Đống Đa mới, quỹ đất có tiềm năng để phát triển nhà phố, căn hộ hoặc tòa văn phòng nhỏ.
Hạ tầng giao thông, tiện ích như trường học, y tế, dịch vụ công cộng có thể được quy hoạch đồng bộ hơn dưới diện tích phường lớn hơn.
Tiềm năng BĐS: khả năng khai thác cao hơn – nhà đất cũ có thể được cải tạo, hoặc xây thêm căn hộ, văn phòng nhỏ, khu thương mại.
Thị trường nhà đất tại Phường Ô Chợ Dừa ghi nhận cầu lớn, thanh khoản cao, đặc biệt từ các nhà đầu tư và người mua ở thực. Xu hướng tìm kiếm bất động sản trung tâm, dễ kết nối giao thông và tiện ích gia tăng mạnh vào năm 2025. Những phân khúc hút khách gồm:
Nhà mặt phố: thuận tiện kinh doanh, cho thuê
Nhà trong ngõ ô tô: phù hợp gia đình và cho thuê
Nhà cấp 4, đất thổ cư: giá mềm, tiềm năng cải tạo
Chung cư mini, tập thể: nhu cầu ở ổn định
Dân số tăng, chuyển dịch đô thị, nhu cầu cho thuê phòng và mua nhà để ở thúc đẩy thị trường ngày càng sôi động.
Vị trí trung tâm quận Đống Đa, dễ dàng kết nối các quận lân cận
Gần các trường đại học lớn, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại
Giao thông thuận tiện, hạ tầng hoàn thiện
Thị trường ổn định, giá trị BĐS tăng dần theo thời gian
Giá đất trung tâm cao hơn mặt bằng chung
Ngõ nhỏ có thể khó để xe ô tô vào
Một số khu vực vẫn còn hạn chế về bãi đỗ xe và cây xanh
Pháp lý và quy hoạch cần kiểm tra kỹ, tránh tranh chấp
Một số tuyến đường đang nâng cấp hoặc mở rộng có thể ảnh hưởng đến giá trị tạm thời
Giao thông chính: Giải Phóng, Xã Đàn, Chùa Bộc, Ô Chợ Dừa
Bán kính kết nối tiện ích 5–10 phút: chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại
Lợi thế khi an cư và kinh doanh: gần tuyến phố thương mại, tập trung dịch vụ, khu dân cư đông đúc
Hạ tầng giao thông nâng cấp: đường rộng, ngõ thông thoáng, cầu vượt
Các dự án khu dân cư, trung tâm thương mại: gia tăng giá trị bất động sản
Tiềm năng phát triển dài hạn: dân cư ổn định, xu hướng đầu tư bền vững
| Loại hình | Giá tham khảo |
|---|---|
| Nhà mặt tiền | 200 – 350 triệu/m² |
| Nhà hẻm ô tô | 120 – 200 triệu/m² |
| Đất nền thổ cư | 80 – 150 triệu/m² |
Yếu tố ảnh hưởng giá bán: phong thủy, hạ tầng, dân cư, quy hoạch, diện tích, mặt tiền.
Nhà phố: thuận lợi kinh doanh, cho thuê, đa công năng
Đất nền thổ cư: giá mềm, dễ đầu tư, tích lũy trung – dài hạn
Nhà cấp 4: chi phí thấp, tiềm năng cải tạo, phù hợp gia đình trẻ
Người mua ở thực cần không gian sống ổn định
Nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận bền vững
Người kinh doanh mở cửa hàng, dịch vụ
Quan tâm đến quy hoạch, hạ tầng khu vực trung tâm
Các dự án giao thông và đô thị tác động trực tiếp đến giá trị BĐS
Kiểm tra hành lang an toàn lộ giới, định hướng phát triển khu dân cư
Thực tế nâng cấp hạ tầng, mở rộng đường, xây dựng dự án mới → gia tăng giá trị bất động sản
Khu vực phổ biến