Bán nhà 2 tầng diện tích 103m2 tại Cẩm Bình, Cẩm Phả, có sân vườn, tặng nội thất
5.7
Tp. Cẩm Phả, T. Quảng Ninh
3 tỷ
103 m²
29,13 tr/m²
NB
Nhà Đất Ven Biển
Môi giới
Khu vực phổ biến
Vị trí & ranh giới trong Hà Nội
Xã Vân Đình nằm tại khu vực trung tâm của huyện Ứng Hòa, thuộc phía Tây Nam Hà Nội, giữ vai trò như một “cửa ngõ thương mại – dịch vụ” của vùng.
Khu vực tiếp giáp:
Phía Đông: Giáp xã Liên Bạt
Phía Tây: Giáp xã Hòa Lâm
Phía Nam: Giáp xã Viên An
Phía Bắc: Giáp xã Đồng Tiến
Vân Đình nổi tiếng với chợ Vân Đình – trung tâm giao thương lớn, mật độ dân cư đông, kinh doanh sầm uất, giao thông kết nối thuận tiện theo các trục: Quốc lộ 21B, đường liên huyện, đường đi Ba Thá – Chương Mỹ.
Nguồn gốc thay đổi theo SĐVHC
Theo chủ trương sáp nhập đơn vị hành chính của Hà Nội (giai đoạn 2025–2025), nhiều xã được điều chỉnh ranh giới, đặt lại tên, tuy nhiên Xã Vân Đình vẫn giữ tên gốc – nhưng ranh giới hành chính có điều chỉnh cục bộ để phù hợp quy hoạch khu trung tâm huyện Ứng Hòa.
Ảnh hưởng tới thói quen tìm kiếm
Nhiều người vẫn dùng từ khóa:
“Bán nhà thị trấn Vân Đình”
“Bán nhà chợ Vân Đình”
“Nhà đất khu trung tâm Ứng Hòa”
→ Tuy nhiên tên chính thức và chuẩn để SEO hiện nay là: Bán nhà đất Xã Vân Đình Hà Nội.
Biên độ giá theo từng phân khúc
| Phân khúc | Khoảng giá trung bình |
|---|---|
| Nhà mặt phố trung tâm Vân Đình (gần chợ) | 55 – 95 triệu/m² |
| Nhà ngõ ô tô 7 chỗ vào nhà | 25 – 40 triệu/m² |
| Nhà ngõ nhỏ 2–3m | 12 – 22 triệu/m² |
| Đất nền thổ cư | 9 – 18 triệu/m² |
| Nhà phố – shophouse (khu mới quy hoạch) | 35 – 60 triệu/m² |
Thanh khoản & xu hướng tin đăng 7–30 ngày
Tin đăng mới chủ yếu tập trung quanh chợ Vân Đình – QL21B – khu trung tâm hành chính.
Phân khúc 1–3 tỷ và 3–5 tỷ có thanh khoản tốt nhất.
Nhà mặt phố hiếm hàng, ra nhanh nếu giá hợp lý.
Yếu tố tạo giá tại Xã Vân Đình
Gần chợ, trường học, trung tâm y tế → giá cao.
Ngõ ô tô, mặt tiền rộng → ưu tiên kinh doanh → giá tốt.
Pháp lý rõ ràng, sổ riêng → dễ giao dịch.
Đất gần khu mở rộng trung tâm huyện → tăng giá nhanh.
Tuyến nóng:
Phố Vân Đình – chợ Vân Đình
Đường QL21B
Trục chợ Bưởi – đường Ba Thá
Điểm mạnh: lưu lượng lớn, kinh doanh ăn uống – dịch vụ – bán lẻ rất tốt.
Giá tham khảo: 55–95 triệu/m² tuỳ vị trí.
2. Nhà ngõ ô tô – phù hợp kinh doanh nhỏ
Tiêu chí chọn:
Ngõ rộng ≥ 3.5m
Cách đường lớn < 50m
Gần trường học hoặc cụm dân cư đông
Giá: 25–40 triệu/m².
3. Nhà yên tĩnh cho an cư
Khu đáng mua:
Khu gần trường THPT Ứng Hòa B
Khu phía sau trung tâm y tế
Vùng giáp Liên Bạt, Hòa Lâm – dân trí tốt
4. Sản phẩm đặc thù
Nhà cũ gần chợ (dễ cải tạo)
Đất rộng làm mô hình homestay nhỏ
Căn góc đẹp – hiếm hàng
Khu vực phổ biến