Bán nhà đất Phường Thượng Cát, Hà Nội

Bán nhà đất Phường Thượng Cát, Hà Nội chính chủ – Giá mới, đa dạng phân khúc

Phường Thượng Cát (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) đang trở thành một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, nguồn cung nhà đất sôi động, giá bán cạnh tranh so với các phường lân cận. Với lợi thế vị trí – hạ tầng – mật độ dân cư tăng, nhà đất Thượng Cát phù hợp cho cả an cư, kinh doanh lẫn đầu tư dài hạn.

 

Vị trí & ranh giới

Phường Thượng Cát nằm ở cửa ngõ Tây Bắc Hà Nội, giáp với:

• Phía Đông: Sông Hồng

• Phía Nam: Phường Liên Mạc

• Phía Tây: Phường Tây Tựu

• Phía Bắc: Huyện Đông Anh (qua cầu Thượng Cát – đang quy hoạch)

Các trục chính: Quốc lộ 32, đường Tây Tựu – Thượng Cát, đường Liên Mạc – Thượng Cát, và vị trí gần Đại lộ Tây Thăng Long (đang mở rộng).

 

Nguồn gốc hình thành theo SĐVHC

Phường Thượng Cát thuộc địa bàn quận Bắc Từ Liêm từ cuộc tái lập năm 2013 theo Nghị quyết 132/NQ-CP. Không thay đổi địa giới trong đợt sắp xếp 2025–2025 nhưng được hưởng chung hệ thống quy hoạch – hạ tầng đã nâng cấp toàn khu Bắc Từ Liêm.

 

Việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp xã/phường tại Hà Nội năm 2025 đã tạo nên diện mạo hoàn toàn mới cho nhiều khu vực, trong đó Phường Thượng Cát là một trong những phường có quy mô thay đổi mạnh nhất. Theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, phường được hình thành trên cơ sở hợp nhất nhiều đơn vị hành chính trước đây, mở rộng cả về diện tích lẫn dân số. Sự thay đổi này không chỉ giúp tối ưu quản lý đô thị mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội và gia tăng sức hút đầu tư.

Diện tích và dân số sau sáp nhập

Sau khi hợp nhất, Phường Thượng Cát sở hữu diện tích tự nhiên khoảng 14,68 km², với quy mô dân số lên tới 87.406 người. Phường mới được hình thành từ:

• Toàn bộ diện tích và dân số của các phường: Thượng Cát – Liên Mạc – Thụy Phương

• Một phần địa giới của các phường: Cổ Nhuế 2 – Minh Khai – Tây Tựu (thuộc quận Bắc Từ Liêm)

Nhờ sự mở rộng này, Thượng Cát hiện nằm trong nhóm các phường có quy mô lớn nhất khu vực, phù hợp định hướng phát triển đô thị phía Tây Bắc Hà Nội.

Ranh giới và vị trí địa lý nổi bật

Phường Thượng Cát nằm gần hai trục giao thông quan trọng của thành phố là đường Vành đai 3 và đường Tây Thăng Long, giúp cư dân kết nối nhanh với trung tâm Hà Nội cũng như các quận huyện lân cận.

Ranh giới phường được mô tả rõ ràng theo bản đồ hành chính mới, trong đó các tuyến đường như đường Yên Nội và phố Kỳ Vũ đóng vai trò là các mốc địa giới quan trọng. Bản đồ sáp nhập mới cho thấy:

• Phân khu dân cư được chỉnh lý theo từng tổ dân phố

• Khu vực thương mại – dịch vụ được quy hoạch rõ ràng

• Hệ thống công cộng, hạ tầng xã hội được đánh dấu đầy đủ

Nhờ đó, người dân dễ dàng xác định vị trí, còn doanh nghiệp và nhà đầu tư có cơ sở để hoạch định kế hoạch phát triển, kinh doanh hiệu quả hơn.

 

Tên cũ vẫn được người dân sử dụng

• “Làng Thượng Cát”

• “Khu Thượng Cát – Liên Mạc”

➡️ Điều này ảnh hưởng đến thói quen tìm kiếm, nên các truy vấn “nhà đất Thượng Cát Bắc Từ Liêm” vẫn phổ biến.

Giá bán & nguồn cung nhà đất Phường Thượng Cát, Hà Nội

Biên độ giá theo phân khúc (2025)

 

Thanh khoản & xu hướng tin đăng 7–30 ngày

• Tin nhà ngõ ô tô và đất thổ cư <60m² có thanh khoản nhanh nhất.

• Nhà mặt phố bán chậm hơn nhưng giữ giá tốt, tệp khách chủ yếu kinh doanh – đầu tư.

Yếu tố tạo giá

• Độ rộng ngõ (ô tô tránh → giá tăng 15–30%)

• Pháp lý đầy đủ

• Gần chợ, trường tiểu học Thượng Cát

• Khả năng kinh doanh hoặc cho thuê

Khu vực & phân khúc đáng mua tại Thượng Cát, Hà Nội

Nhà mặt phố – Tuyến thương mại

• Trục Thượng Cát – Tây Tựu, khu chợ Thượng Cát

• Lợi thế: lưu lượng người lớn, phù hợp mở tạp hóa, hiệu thuốc, dịch vụ.

• Giá: 70–120 triệu/m².

Nhà ngõ ô tô – kinh doanh nhỏ

• Ngõ 6 Thượng Cát, ngõ thông ra Tây Tựu

• Tiêu chí nên chọn: ngõ ≥ 3,5m, cách phố <100m.

Nhà an cư yên tĩnh

• Khu gần đình Thượng Cát, khu tổ dân phố 3–4

• Ưu tiên: thoáng sáng, gần trường – UBND – sân chơi.

Sản phẩm đặc thù

• Nhà cổ, nhà 2 mặt thoáng, đất gần đê view sông Hồng

• Tập thể cải tạo hiếm, phù hợp ngân sách thấp.

Pháp lý mua bán nhà đất Thượng Cát, Hà Nội

Hồ sơ & điều kiện

• Sổ đỏ/ Sổ hồng rõ ràng

• GPXD – hoàn công (đối với nhà xây mới)

• PCCC (đối với nhà kinh doanh, quán ăn)

Lưu ý

• Một số khu vực gần hành lang đê điều bị hạn chế chiều cao.

• Tránh mua giấy tờ viết tay, đất lấn chỉ giới hoặc sai mục đích sử dụng.

Quy hoạch Phường Thượng Cát, Hà Nội sau sắp xếp hành chính

Văn bản quy hoạch liên quan

• Quy hoạch phân khu S5 (hạ tầng – dân cư Bắc Từ Liêm)

• Quy hoạch giao thông Đại lộ Tây Thăng Long

• Quy hoạch vành đai khu vực đê sông Hồng

Hạ tầng & tiện ích nâng giá trị BĐS Thượng Cát

Giao thông

• Kết nối nhanh Quốc lộ 32, Cầu Diễn, Phạm Văn Đồng

• Gần Đại học Công nghiệp Hà Nội, khu Cổ Nhuế – Xuân Đỉnh

Thương mại – dịch vụ

• Chợ Thượng Cát

• Hệ thống cửa hàng, siêu thị mini, khu dịch vụ ven đường Tây Tựu

Giáo dục – y tế

• Trường Mầm non – Tiểu học – THCS Thượng Cát

• Gần Bệnh viện 198, Bệnh viện Phương Đông

Cảnh quan – di tích

• Cụm đình – chùa Thượng Cát, không gian ven đê mát mẻ

Kinh nghiệm chọn nhà đất Thượng Cát, Hà Nội theo mục đích

Ở thực

• Chọn khu cao ráo, ngõ rộng, gần trường – chợ

• Nhà thoáng, nhiều ánh sáng

Kinh doanh – cho thuê

• Gần chợ, gần trục Tây Tựu – Thượng Cát

• Mặt tiền ≥ 4m, có chỗ đỗ xe

Đầu tư

• Ưu tiên đất thổ cư sổ đỏ

• Khu vực đón hạ tầng mới (Tây Thăng Long)

Gợi ý nhà bán theo ngân sách

<5 tỷ

Nhà ngõ 2–3 gác, đất 30–40m² trong làng.

5–10 tỷ

Nhà ngõ ô tô, 45–60m², 5 tầng mới.

10–20 tỷ

Nhà mặt phố nhỏ, lô góc hoặc shophouse.

>20 tỷ

Mặt phố lớn, khu kinh doanh mạnh.

So sánh Thượng Cát, Hà Nội với khu lân cận