Bán gấp nhà Quận 12, hẻm xe tải 1 trục, giảm giá sập sàn 600 triệu
6.2
Q. 12, Tp. Hồ Chí Minh
5,6 tỷ
80 m²
70 tr/m²
3
MD
Mỹ Dung
Môi giới
Khu vực phổ biến
Thị trường bán nhà quận 12 đang thu hút sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh dần hồi phục trở lại sau nhiều khó khăn chung của cả nước. Quận 12 là một trong những khu vực phát triển nhanh chóng về kinh tế và cơ sở hạ tầng của thành phố. Hãy cùng tìm hiểu bài viết dưới đây để nắm rõ hơn thông tin về tình hình thị trường mua bán nhà quận 12.
Trong thời gian gần đây, nhu cầu mua bán nhà tại quận 12 đang tăng cao. Sự gia tăng này có thể đến từ sự phát triển của các tiện ích xung quanh và hạ tầng giao thông thuận tiện. Cụ thể, Quận 12 có vị trí giáp ranh thuận lợi với các quận Gò Vấp, huyện Hóc Môn, Bình Tân, Thủ Đức… Đây cũng là khu vực có nhiều tuyến đường huyết mạch của thành phố giúp kết nối với các khu vực khác trong thành phố và tỉnh lân cận thuận tiện.
Theo các chuyên gia nhận định, thị trường bán nhà quận 12 sẽ tiếp tục phát triển trong bối cảnh người dân có xu hướng tìm kiếm nhà ở an cư tại khu vực trung tâm thành phố. Tuy nhiên khi nguồn cung nhà ở ngày càng khan hiếm, diễn biến sôi động có thể giảm đi song giá bán nhà tại Quận 12 vẫn có thể tăng lên.
Danh sách phường mới tại Quận 12 sau sắp xếp
| Phường mới | Phường / phường cũ được gộp |
|---|---|
| Đông Hưng Thuận | Tân Thới Nhất + Tân Hưng Thuận + Đông Hưng Thuận |
| Trung Mỹ Tây | Trung Mỹ Tây + Tân Chánh Hiệp |
| Tân Thới Hiệp | Hiệp Thành + Tân Thới Hiệp |
| Thới An | Thới An + Thạnh Xuân |
| An Phú Đông | An Phú Đông + Thạnh Lộc |
Quận 12 hiện là một trong những thị trường nhà đất sôi động nhất khu Tây Bắc TP.HCM. Với mức giá hợp lý, hạ tầng liên tục được đầu tư và tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu bán nhà riêng Quận 12 tăng mạnh trong vài năm trở lại đây. Đây là thời điểm vàng để người mua an cư và nhà đầu tư nhanh chóng sở hữu những căn nhà có giá trị thật, pháp lý minh bạch.
Quận 12 nằm ở vị trí cửa ngõ kết nối TP.HCM với Bình Dương – Tây Ninh, tạo nên lợi thế lớn về giao thông và phát triển kinh tế. Nhờ quỹ đất còn rộng, dân cư đông và tốc độ mở rộng đô thị nhanh, phân khúc nhà riêng Quận 12 được đánh giá là có biên độ tăng giá ổn định và bền vững.
Không quá xa trung tâm nhưng giá bán mềm hơn nhiều so với Gò Vấp, Tân Bình hay Bình Thạnh, Quận 12 đang trở thành “điểm rơi” lý tưởng cho người mua ở thật.
Dù Quận 12 không có thay đổi về hành chính, nhưng hàng loạt quy hoạch trọng điểm đang tác động mạnh đến thị trường nhà đất:
Nâng cấp Quốc lộ 1A, mở rộng các tuyến đường Hà Huy Giáp – Tô Ký – Nguyễn Ảnh Thủ.
Cầu Vàm Thuật kết nối An Phú Đông – Gò Vấp, rút ngắn thời gian di chuyển chỉ còn 5 phút.
Tuyến Metro số 4B (kế hoạch) giúp gia tăng kết nối vùng.
Phát triển khu dân cư – thương mại mới tại Hiệp Thành, Tân Chánh Hiệp.
Những yếu tố này góp phần đẩy giá trị nhà riêng tăng đều theo từng năm.
Phân khúc nhà riêng tại Quận 12 rất đa dạng, phù hợp nhiều mức tài chính:
Nhà 1 trệt 1 lầu, hẻm xe hơi: giá 2.2–3.5 tỷ.
Nhà mới xây, thiết kế hiện đại: giá 3.5–5 tỷ.
Nhà mặt tiền kinh doanh: dao động 6–12 tỷ tùy tuyến đường.
Nhà SHR trong khu dân cư: pháp lý rõ ràng, giá bán ổn định.
Một số phường có giao dịch mạnh: Thạnh Xuân – Thạnh Lộc – Tân Chánh Hiệp – Hiệp Thành – An Phú Đông.
So với các quận lân cận như Gò Vấp hay Bình Tân, giá nhà Quận 12 vẫn “dễ thở”, giúp người mua có cơ hội sở hữu nhà riêng mà không bị áp lực tài chính quá lớn.
Giá tốt – tiềm năng tăng giá mạnh nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh.
Hạ tầng hoàn thiện, các trục đường lớn đang mở rộng.
Không gian sống thoáng, khu dân cư hiện hữu, an ninh tốt.
Tiện ích đầy đủ: chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, trung tâm hành chính.
Kết nối thuận tiện đến Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh, Bình Dương.
Đặc biệt, Quận 12 phù hợp với các gia đình trẻ muốn có không gian sống riêng tư nhưng vẫn gần trung tâm.
Hiện nay, giá bán nhà ở Quận 12 đang duy trì trong khoảng từ 80-200 triệu đồng/m2. Mức giá này có sự chênh lệch tuỳ theo vị trí, diện tích và tình trạng sử dụng. Nhiều đánh giá cho thấy quận Quận 12 vẫn duy trì được mức giá bán ổn định trong thời gian qua. Chi tiết bảng giá nhà Quận 12 như sau:
|
Phân khúc giá |
Giá bán (mang tính tương đối) |
|
Giá bán nhà cao cấp |
Từ 15-35 tỷ đồng/ căn |
|
Giá bán nhà tầm trung |
Từ 10 tỷ đồng/ căn |
|
Giá bán nhà giá rẻ |
Từ 5-9 tỷ đồng/ căn |
Về cơ bán, giá bán nhà Quận 12 luôn có biến động bởi thị trường bất động sản TP HCM không ngừng thay đổi tuỳ theo diễn biến chung của thị trường cả nước. Tuy nhiên, giá bán nhà tại đây nhìn chung sẽ theo xu hướng tăng dần qua thời gian vì khu vực trung tâm là nơi có nhu cầu nhà ở cao.
Nhà cao cấp tại Quận 12 có giá từ 15-35 tỷ đồng/căn bởi có vị trí đắc địa của trung tâm. Trên địa bàn quận hiện nay có khá ít căn nhà rao bán ở mức này vì đây là số tiền lớn, không nhiều người dân có thể chi trả. Đa số những căn nhà có giá này đều nằm ở vị trí thuận lợi nhất trên địa bàn quận, đảm bảo chất lượng, tiện ích đồng bộ và phù hợp để kinh doanh buôn bán nếu muốn.
Tại quận Quận 12, giá bán nhà tầm trung dao động từ 5-7 tỷ đồng/căn. Con số này có thể thay đổi theo diễn biến chung trên thị trường bất động sản khu vực. Bên cạnh đó, những căn nhà được áp dụng mức giá này thường có diện tích tương đối lớn, có thể không ở tình trạng mới nguyên căn, nhưng vẫn đảm bảo tình trạng sử dụng tốt. Ngoài ra, còn có lợi thế về vị trí khi gần các mặt đường lớn.
Giá bán nhà giá rẻ tại quận Quận 12 rơi vào khoảng từ 5-9 tỷ đồng. Dù là phân khúc giá rẻ tại đây, nhưng mức giá này được cho là khá cao so với khả năng tài chính của nhiều người dân trên địa bàn.
Những căn nhà này được bán với mức giá mềm hơn so với phân khúc trung và cao cấp có thể do nằm trong ngõ, ô tô khó ra vào dễ dàng. Theo đánh giá, mức giá nhà này là khá cao so với các quận khác vì đây là khu vực trung tâm thành phố. Ngoài ra, những căn nhà có vị trí đắc địa trên địa bàn quận Quận 12 trong tình trạng đã xây dựng lâu năm cũng thường có mức giá này.
Không phải ai cũng phù hợp mua nhà Quận 12 vì mức giá bán nhà tại đây được đánh giá là cao ngất ngưởng. Tuy nhiên, vẫn có những đối tượng chọn mua nhà Quận 12 vì họ có đủ khả năng.
Khu vực phổ biến