Bán nhà riêng Quảng Ninh giá rẻ (12/2025)

Bán nhà Quảng Ninh | Giá mới, khu ‘hot’, pháp lý rõ, tiềm năng đầu tư cao

 

Mua bán nhà Quảng Ninh: giá mới nhất, khu vực “hot” Hạ Long – Quảng Yên – Vân Đồn, pháp lý chuẩn, chính chủ, tiềm năng sinh lời cao.

 

Thị trường mua bán nhà Quảng Ninh đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh nhờ hạ tầng đồng bộ, du lịch phục hồi và công nghiệp phát triển. Với lợi thế về vị trí chiến lược, kết nối cao tốc và quy hoạch hiện đại, Quảng Ninh trở thành điểm sáng của vùng kinh tế phía Bắc. Người mua có thể dễ dàng tìm thấy nhiều lựa chọn nhà ở từ trung tâm Hạ Long, Cẩm Phả đến Quảng Yên, Vân Đồn – tất cả đều có pháp lý rõ ràng, giá hợp lý và tiềm năng sinh lời cao.

Tổng quan tỉnh Quảng Ninh sau sắp xếp hành chính

Sau sắp xếp hành chính năm 2025, tỉnh Quảng Ninh không hợp nhất với tỉnh nào khác, vẫn giữ nguyên địa giới và gồm 13 đơn vị cấp huyện: 4 thành phố (Hạ Long, Cẩm Phả, Móng Cái, Uông Bí), 2 thị xã (Đông Triều, Quảng Yên) và 7 huyện (Vân Đồn, Tiên Yên, Bình Liêu, Hải Hà, Đầm Hà, Ba Chẽ, Cô Tô).

Riêng cấp xã được điều chỉnh theo Nghị quyết 1679/NQ-UBTVQH15, còn 54 đơn vị hành chính cấp xã, góp phần tinh gọn bộ máy và thuận tiện quản lý đô thị. Với hệ thống hạ tầng hiện đại như cao tốc Vân Đồn – Móng Cái, Hạ Long – Hải Phòng, sân bay Vân Đồn cùng định hướng phát triển thành trung tâm du lịch – công nghiệp xanh vùng Đông Bắc, Quảng Ninh đang trở thành điểm nóng thị trường bất động sản.

Động lực hạ tầng – du lịch – công nghiệp:

• Kết nối cao tốc trục Đông Bắc (Hạ Long – Hải Phòng; Vân Đồn – Móng Cái) tiếp tục hoàn thiện các nút giao, tăng tính liên thông khu đô thị – khu công nghiệp – cửa khẩu.
• Sân bay quốc tế Vân Đồn khôi phục/đẩy mạnh các đường bay charter quốc tế (ví dụ Thâm Quyến ↔ Vân Đồn từ 01/11/2025), củng cố tệp khách du lịch – chuyên gia, tốt cho các phân khúc nhà phố cho thuê, shophouse, second home.
• Định hướng đặc khu Vân Đồn (động lực đột phá theo định hướng tỉnh), gia tăng kỳ vọng hạ tầng – thể chế.

Thị trường và tiềm năng mua bán nhà Quảng Ninh

Sức hút thị trường

Thị trường mua bán nhà Quảng Ninh đang ghi nhận đà tăng trưởng mạnh mẽ nhờ nền tảng kinh tế – hạ tầng vượt trội và sức cầu bền vững. Nhu cầu an cư và đầu tư tập trung tại các đô thị trọng điểm như Hạ Long, Cẩm Phả, Uông Bí, nơi hội tụ đầy đủ yếu tố giao thông, tiện ích và việc làm.

Với dân số trẻ, thu nhập bình quân đầu người tăng nhanh, cùng tỷ lệ đô thị hóa trên 68% – thuộc nhóm cao nhất miền Bắc, Quảng Ninh đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho người mua ở thực và nhà đầu tư. Đặc biệt, các sản phẩm liền kề, shophouse và nhà phố tại trung tâm được giao dịch sôi động, thanh khoản tốt nhờ hạ tầng hoàn thiện và quy hoạch đồng bộ đến năm 2030.

 

Xu hướng đầu tư nổi bật

• Nhà phố / shophouse trung tâm Hạ Long, Cẩm Phả: Giá dao động 3–8 tỷ/căn (80–120 m²), phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận kép – vừa ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê.
• Nhà nghỉ dưỡng / biệt thự ven biển: Các khu vực Bãi Cháy, Tuần Châu, Vân Đồn được giới đầu tư ưu tiên nhờ tiềm năng du lịch quốc tế, lượng khách tăng ổn định quanh năm, khả năng sinh lời cao từ mô hình cho thuê lưu trú.
• Nhà ở ven khu công nghiệp: Đông Triều, Quảng Yên hưởng lợi lớn từ cụm công nghiệp VSIP, Amata, Nam Tiền Phong… Đây là phân khúc giàu tiềm năng cho thuê dài hạn, phục vụ chuyên gia, kỹ sư và người lao động tại các khu sản xuất lớn.

Tiềm năng trung và dài hạn

Quảng Ninh sở hữu nền tảng phát triển bền vững với hạ tầng hoàn chỉnh, kinh tế tăng trưởng ổn định và quy hoạch tầm nhìn 2050. Trong trung và dài hạn, các khu vực Hạ Long – Quảng Yên – Vân Đồn sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bán nhà Quảng Ninh nhờ lợi thế kết nối cao tốc, cảng biển và sân bay quốc tế. Sự mở rộng của các khu đô thị mới, khu công nghiệp và du lịch nghỉ dưỡng giúp bất động sản nhà ở duy trì biên độ tăng giá đều đặn, phù hợp cả cho người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.

Bảng giá tham khảo và khung giá theo phân khúc

Thị trường mua bán nhà Quảng Ninh năm 2025 ghi nhận mức giá có sự phân tầng rõ rệt giữa các khu vực trung tâm, ven biển và khu công nghiệp. Theo dữ liệu từ Sở Xây dựng và Cổng thông tin điện tử tỉnh Quảng Ninh, giá nhà ở có xu hướng tăng ổn định 5–10%/năm, tập trung nhiều tại Hạ Long, Cẩm Phả, Quảng Yên và Vân Đồn – các điểm nóng hạ tầng và đầu tư.

Dưới đây là khung giá tham khảo theo từng phân khúc phổ biến trên thị trường hiện nay:

 

Phân khúc	Khu vực tiêu biểu	Diện tích (m²)	Khoảng giá (tỷ đồng)	Ghi chú & tiềm năng
Nhà trong ngõ ô tô	Hồng Hải, Cao Xanh, Cẩm Thành	60–100	1,8 – 3,0	Phù hợp nhu cầu ở thực; giá tăng khi gần chợ, trường học, trục đường lớn.
Nhà mặt phố trung tâm	Bãi Cháy, Trần Quốc Nghiễn, Cẩm Trung	80–150	4,0 – 8,0	Thanh khoản cao, thích hợp kinh doanh; vị trí góc 2MT giá cao hơn 20–30%.
Liền kề / Shophouse khu đô thị mới	Green Bay, Hạ Long Marina, KĐT Đông Mai	80–120	3,0 – 6,0	Pháp lý hoàn thiện, hạ tầng đồng bộ, cho thuê kinh doanh ổn định.
Nhà ven khu công nghiệp	Quảng Yên, Đông Triều	70–120	1,2 – 2,8	Nguồn cầu lớn từ chuyên gia và công nhân; lợi thế cho thuê dài hạn.
Biệt thự / Nhà nghỉ dưỡng ven biển	Tuần Châu, Vân Đồn, Hòn Gai	150–300	6,0 – 15,0+	Tiềm năng tăng giá theo du lịch biển, phù hợp đầu tư trung – dài hạn.

 

Lưu ý: Đây là mức giá tham khảo trung bình từ các sàn giao dịch và báo cáo quy hoạch của Quảng Ninh. Giá thực tế có thể dao động tùy vị trí, pháp lý, mặt tiền, chất lượng xây dựng và khả năng ô tô vào nhà.

=> Xem danh sách tin rao bán nhà Quảng Ninh chính chủ Tại đây.

Khu vực “hot” trong thị trường mua bán nhà Quảng Ninh

TP Hạ Long (Bãi Cháy – Hòn Gai – Trần Quốc Nghiễn)

Trung tâm hành chính – du lịch của tỉnh, hạ tầng đồng bộ, mật độ tiện ích dày đặc. Nhà phố/shophouse quanh Bãi Cháy, Sun World, Hạ Long Marina có thanh khoản cao; nhà trong ngõ ô tô khu Hồng Hải, Cao Xanh hợp khách ở thực.

 Gợi ý từ khóa: bán nhà Hạ Long, bán nhà Bãi Cháy, bán shophouse Hạ Long Marina, bán nhà Trần Quốc Nghiễn.

Cẩm Phả (Cẩm Trung – Cẩm Thành – Cộng Hòa)

Đô thị công nghiệp – dịch vụ, nhu cầu ở của kỹ sư/chuyên gia lớn. Nhà phố mặt đường, liền kề gần cụm tiện ích và trục QL18 dễ cho thuê kinh doanh; nhà ở thực tập trung khu Cẩm Trung, Cẩm Thành.

Gợi ý từ khóa: bán nhà Cẩm Phả, bán nhà mặt phố Cẩm Phả, bán liền kề Cẩm Trung.

Quảng Yên (Nam Tiền Phong – Sông Khoai – VSIP)

“Điểm sáng” nhờ khu kinh tế ven biển và cụm KCN VSIP, Amata; hạ tầng kết nối Hải Phòng – Hạ Long thuận tiện. Nhà phố, nhà công nhân – chuyên gia, sản phẩm cho thuê ổn định.

Gợi ý từ khóa: bán nhà Quảng Yên, bán nhà gần KCN VSIP Quảng Ninh, bán nhà Sông Khoai.

Uông Bí (Phương Nam – Trưng Vương – Yên Tử)

Cửa ngõ phía Tây, liên thông Hải Dương/Hải Phòng. Nhu cầu ổn định nhờ cụm công nghiệp và du lịch tâm linh Yên Tử. Nhà trong ngõ ô tô và nhà mặt phố trục trung tâm hấp thụ tốt.

Gợi ý từ khóa: bán nhà Uông Bí, bán nhà Phương Nam Uông Bí, bán nhà gần Yên Tử.

Vân Đồn (Cái Rồng – Đoàn Kết – ven sân bay)

Hưởng lợi hạ tầng cao tốc + sân bay Vân Đồn, tiềm năng du lịch – logistics. Biệt thự/nhà nghỉ dưỡng ven biển, nhà phố Cái Rồng được quan tâm cho ở và cho thuê ngắn hạn.

Gợi ý từ khóa: bán nhà Vân Đồn, bán nhà Cái Rồng, bán biệt thự biển Vân Đồn.

Móng Cái (Hải Hòa – Ka Long – Trà Cổ)

Cửa ngõ thương mại quốc tế, du lịch biển phát triển. Nhà phố kinh doanh, nhà gần bãi biển Hải Hòa/Trà Cổ tiềm năng khai thác dịch vụ – lưu trú.

Gợi ý từ khóa: bán nhà Móng Cái, bán nhà Hải Hòa, bán nhà gần biển Trà Cổ.

Đông Triều (Mạo Khê – Hồng Phong – ven KCN)

Giáp Hải Dương, là “vệ tinh” công nghiệp – dịch vụ phía Tây. Nhà ở ven KCN, nhà phố trục chính có nhu cầu thuê bền.

Gợi ý từ khóa: bán nhà Đông Triều, bán nhà Mạo Khê, bán nhà gần KCN Đông Triều.

Kinh nghiệm và lưu ý khi mua bán nhà Quảng Ninh

Dưới đây là những kinh nghiệm quan trọng được tổng hợp từ Cổng thông tin điện tử tỉnh Quảng Ninh và Thư viện Pháp luật giúp bạn dễ dàng hơn khi mua hoặc bán nhà tại địa phương.

 

Kiểm tra pháp lý và quy hoạch trước khi giao dịch

• Tra cứu thông tin thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN), mục đích sử dụng, và tình trạng thế chấp tại Sở Tài nguyên & Môi trường Quảng Ninh hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai các huyện, thành phố.
• Xem quy hoạch chi tiết trên bản đồ quy hoạch tỉnh đến 2030 – tầm nhìn 2050, tránh khu vực thuộc diện giải phóng mặt bằng hoặc hạ tầng mở rộng.
  Với nhà phố trong khu đô thị, cần xác minh pháp lý dự án, giấy phép xây dựng và hồ sơ bàn giao hạ tầng của chủ đầu tư.

Định giá và so sánh trước khi mua hoặc bán

• Tham khảo bảng giá đất tỉnh Quảng Ninh 2025–2029 (ban hành kèm theo Quyết định UBND tỉnh) và giá giao dịch thực tế trên các sàn uy tín như Meey Land.
• Đối với nhà trong ngõ hoặc nhà mặt phố, nên khảo sát ít nhất 3–5 tin cùng khu vực để đánh giá mức chênh thực tế giữa “giá chào” và “giá giao dịch”.
• Khu vực Hạ Long, Quảng Yên, Vân Đồn có biên độ tăng giá ổn định nhờ hạ tầng và du lịch phát triển, trong khi Cẩm Phả, Đông Triều phù hợp cho nhu cầu ở thực và đầu tư cho thuê.

Lưu ý khi làm hợp đồng và thủ tục sang tên

• Luôn ký hợp đồng công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hợp pháp, tránh giao dịch bằng “giấy viết tay”.
• Kiểm tra nghĩa vụ thuế, lệ phí trước bạ, hoặc khoản “nợ tiền sử dụng đất” (nếu có) trước khi hoàn tất sang tên.
• Với nhà thuộc dự án, người bán cần công khai hồ sơ pháp lý dự án và điều kiện chuyển nhượng theo Luật Kinh doanh BĐS 2025.

Mẹo an toàn cho người mua và người bán

• Ưu tiên giao dịch qua nền tảng có xác thực chính chủ như MeeyLand để tránh rủi ro “sốt ảo” hoặc thông tin sai lệch.
• Người bán nên chuẩn bị sẵn hồ sơ pháp lý, hình ảnh thực tế, mô tả chi tiết vị trí, tiện ích để tin rao đạt hiệu quả SEO cao và tăng độ tin cậy.
• Người mua nên xác định mục đích rõ ràng (ở, cho thuê hay đầu tư) để lựa chọn vị trí phù hợp: ở thực → trung tâm Hạ Long, Uông Bí; đầu tư dài hạn → Quảng Yên, Vân Đồn, ven cao tốc.

Có nên mua bán nhà Quảng Ninh thời điểm này?

Có. Thời điểm hiện nay được xem là giai đoạn phù hợp để mua bán nhà Quảng Ninh, khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng ổn định, pháp lý rõ ràng và hạ tầng phát triển đồng bộ sau sắp xếp hành chính.

Cơ hội

• Hạ tầng hoàn thiện, kết nối toàn vùng: Các tuyến cao tốc Hạ Long – Hải Phòng – Hà Nội, Vân Đồn – Móng Cái, cùng sân bay quốc tế Vân Đồn và hệ thống cảng biển đang hoạt động tối đa công suất, giúp gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực trung tâm và ven biển.
• Nhu cầu ở thực và đầu tư bền vững: Dân số trẻ, thu nhập tăng, du lịch – công nghiệp phát triển khiến nhu cầu nhà ở, shophouse, nhà phố tại Hạ Long, Quảng Yên, Cẩm Phả, Vân Đồn tăng mạnh. Giá vẫn ở mức hợp lý, chưa xuất hiện tình trạng “sốt ảo”.
• Chính sách phát triển rõ ràng: Quảng Ninh được định hướng trở thành tỉnh dịch vụ – công nghiệp hiện đại, trung tâm du lịch biển quốc gia đến năm 2030, tạo dư địa tăng giá ổn định cho thị trường mua bán nhà Quảng Ninh.

Thách thức

• Chênh lệch vùng phát triển: Khu vực trung tâm như Hạ Long, Quảng Yên, Vân Đồn phát triển nhanh, trong khi một số vùng miền núi (Bình Liêu, Ba Chẽ) hạ tầng còn hạn chế, tốc độ đô thị hóa chậm.
• Nguồn vốn đầu tư và chi phí xây dựng cao: Giá vật liệu, chi phí giải phóng mặt bằng, xây dựng tăng khiến giá nhà có thể cao hơn mức trung bình khu vực.
• Rủi ro đầu cơ ngắn hạn: Dù thị trường ổn định, nhưng các nhà đầu tư lướt sóng có thể gặp rủi ro khi nguồn cung khu đô thị và đất ven biển tăng nhanh.

Hướng dẫn tìm và mua bán nhà Quảng Ninh hiệu quả

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết giúp bạn tìm – mua – bán nhà tại Quảng Ninh nhanh và an toàn.

Tìm nguồn thông tin uy tín trước khi giao dịch

• Cổng thông tin điện tử tỉnh Quảng Ninh (quangninh.gov.vn): cập nhật quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, danh mục dự án đang triển khai tại 13 đơn vị hành chính sau sắp xếp năm 2025.
• Thư viện Pháp luật (thuvienphapluat.vn): tra cứu Luật Đất đai 2025, Luật Kinh doanh BĐS 2025, các nghị định hướng dẫn liên quan chuyển nhượng, thuế, lệ phí.
• Sở Xây dựng và Sở TN&MT Quảng Ninh: cung cấp thông tin pháp lý, quy hoạch và dữ liệu giao dịch chính thức.
• Sàn BĐS uy tín như MeeyLand: có công cụ lọc vị trí, giá, diện tích, pháp lý và đặc biệt là danh mục “bán nhà Quảng Ninh chính chủ” được xác thực.

Cách tìm mua nhà phù hợp tại Quảng Ninh

• Xác định nhu cầu rõ ràng:
  • Ở thực → chọn nhà trong ngõ ô tô hoặc liền kề trung tâm Hạ Long, Cẩm Phả, Uông Bí.
  • Kinh doanh → chọn nhà phố, shophouse mặt tiền gần trục QL18, cao tốc, khu du lịch.
  • Đầu tư dài hạn → chọn nhà ven khu công nghiệp Quảng Yên, Đông Triều hoặc biệt thự nghỉ dưỡng Vân Đồn.
• Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng:
  • Đối chiếu thông tin GCN/sổ đỏ, bản vẽ, quy hoạch.
  • Tra cứu tình trạng quy hoạch, giải tỏa, thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/thành phố.
• So sánh giá và thương lượng:
  • Tham khảo ít nhất 3–5 tin rao cùng khu vực.
  • Sử dụng dữ liệu giá đất của tỉnh (theo Quyết định UBND Quảng Ninh giai đoạn 2025–2029).
  • Thương lượng linh hoạt trong khoảng ±5–10% giá chào.

Hướng dẫn đăng tin bán nhà nhanh và hiệu quả

• Chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ: sổ đỏ/sổ hồng, biên lai thuế, giấy phép xây dựng, giấy xác nhận hoàn công (nếu có).
• Viết tiêu đề thu hút và tối ưu SEO:
  • Ví dụ: “Bán nhà Quảng Ninh chính chủ – gần biển Bãi Cháy, pháp lý rõ ràng, giá tốt” hoặc “Cần bán nhà Hạ Long trung tâm – ô tô vào nhà, gần cao tốc”.
• Mô tả chi tiết và chèn từ khóa tự nhiên: nêu rõ diện tích, vị trí, tiện ích, pháp lý, hướng nhà, giá bán; thêm cụm “bán nhà Quảng Ninh chính chủ / giá rẻ / trung tâm” trong nội dung.
• Đăng tin đa kênh: ưu tiên MeeyLand (có xác thực pháp lý và hiển thị bản đồ quy hoạch), song song với Zalo, Facebook Marketplace.
• Chăm sóc tin và phản hồi nhanh: thường xuyên cập nhật trạng thái tin, trả lời khách hàng kịp thời để tăng tỷ lệ liên hệ.

Lưu ý: Đưa từ khóa “bán nhà Quảng Ninh” vào tiêu đề, mô tả, alt ảnh, và 2–3 vị trí trong nội dung chính. Chèn bản đồ quy hoạch hoặc hình ảnh thật của khu vực để tăng độ tin cậy. Nếu là nhà đầu tư, hãy nêu USP (lợi thế riêng): “gần cao tốc”, “ven biển”, “pháp lý hoàn thiện”, “cho thuê tốt”.

Tại sao nên chọn Meey Land khi mua bán nhà Quảng Ninh?

Meey Land là nền tảng giao dịch bất động sản toàn diện, giúp người mua và người bán tìm kiếm – đăng tin – định giá – sang tên nhanh chóng, minh bạch và an toàn. Với cơ sở dữ liệu được kết nối trực tiếp từ Sở Xây dựng và Sở TN&MT Quảng Ninh, hệ thống Meey Map cho phép người dùng kiểm tra quy hoạch, pháp lý, thửa đất tại 13 đơn vị hành chính của tỉnh chỉ trong vài thao tác.

Ngoài ra, bộ lọc thông minh và thuật toán gợi ý AI giúp người mua dễ dàng tìm tin chính chủ, đúng nhu cầu, còn người bán tiếp cận khách hàng tiềm năng hiệu quả hơn. Nhờ sự kết hợp giữa công nghệ và dữ liệu thực tế, Meey Land trở thành lựa chọn hàng đầu cho những ai muốn mua bán nhà Quảng Ninh nhanh, chuẩn và an toàn.

FAQ – Giải đáp nhanh khi mua bán nhà Quảng Ninh

• Giá bán nhà Quảng Ninh hiện nay khoảng bao nhiêu? → Trung bình từ 1,8 – 8 tỷ đồng/căn, tùy khu vực và loại hình. Hạ Long, Quảng Yên, Vân Đồn có giá cao hơn do hạ tầng và du lịch phát triển.
• Khu vực nào “hot” nhất khi mua bán nhà Quảng Ninh? →Các khu vực nổi bật gồm Hạ Long, Quảng Yên, Cẩm Phả và Vân Đồn, tập trung nhiều dự án đô thị và kết nối cao tốc thuận tiện.
• Có nên mua nhà ven biển hoặc gần cao tốc không? → Có, vì đây là những vị trí có tiềm năng tăng giá mạnh, tuy nhiên cần kiểm tra quy hoạch, hành lang an toàn và cao độ nền trước khi mua.
• Làm sao kiểm tra nhà có dính quy hoạch hay không? → Tra cứu trên cổng thông tin quy hoạch tỉnh Quảng Ninh hoặc sử dụng Meey Map để xem chi tiết thửa đất, tuyến đường và khu vực mở rộng.
• Thủ tục sang tên nhà đất tại Quảng Ninh gồm những bước nào?  → Gồm ký hợp đồng công chứng, nộp thuế – lệ phí trước bạ, sau đó đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/thành phố.

Kết luận

Thị trường mua bán nhà Quảng Ninh năm 2025 đang chứng minh sức hút mạnh mẽ nhờ hạ tầng hoàn thiện, quy hoạch đồng bộ và tiềm năng phát triển bền vững của vùng kinh tế ven biển phía Bắc. Việc tỉnh giữ nguyên địa giới hành chính, cùng sự mở rộng đô thị tại Hạ Long, Quảng Yên và Vân Đồn, tạo nền tảng vững chắc cho cả người mua lẫn nhà đầu tư. Với sự hỗ trợ từ các nền tảng uy tín, quá trình tìm kiếm, đăng tin và giao dịch nhà đất tại Quảng Ninh trở nên minh bạch, nhanh chóng và hiệu quả hơn bao giờ hết. Đây chính là thời điểm “vàng” để nắm bắt cơ hội đầu tư, an cư và khai thác tiềm năng sinh lời tại Quảng Ninh trong giai đoạn 2025–2030.