Cho thuê kho, nhà xưởng tỉnh Long An

Long An hiện là một trong những thủ phủ công nghiệp phát triển nhanh nhất phía Nam nhờ vị trí cửa ngõ giáp ranh TP.HCM, hạ tầng đồng bộ và quỹ đất rộng. Nhu cầu thuê kho – thuê nhà xưởng – thuê đất công nghiệp tăng mạnh trong những năm gần đây, đặc biệt tại Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc và Tân An. Đây chính là cơ hội “vàng” cho doanh nghiệp sản xuất – logistics – thương mại điện tử.

Giới thiệu tổng quan thị trường cho thuê kho, nhà xưởng tỉnh Long An

Với lợi thế tiếp giáp Bình Chánh – TP.HCM, nằm trên trục giao thương miền Tây – miền Đông, Long An sở hữu tốc độ công nghiệp hóa nhanh, thu hút nhiều doanh nghiệp FDI. Nguồn cung kho và nhà xưởng ngày càng đa dạng: từ kho xây sẵn, kho logistics, xưởng tiêu chuẩn KCN đến đất công nghiệp cho xây dựng theo yêu cầu.

Hệ thống hạ tầng mới như cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cảng Long An, đường DT830 giúp Long An trở thành điểm đặt kho trung chuyển lý tưởng.

 

Thông tin khu vực – hệ thống công nghiệp tỉnh Long An (mới nhất)

Một số huyện/địa điểm trọng điểm công nghiệp:

• Đức Hòa: khu vực phát triển mạnh nhất, tập trung KCN Tân Đô, Hải Sơn, Tân Đức, Vĩnh Lộc 2, Đức Hòa III.

• Bến Lức: gần cao tốc, tập trung xưởng logistics, kho trung chuyển hàng hóa.

• Cần Giuộc – Long Hậu: gần cảng Hiệp Phước, thích hợp kho xuất nhập khẩu.

• Tân An: đô thị loại II với cụm công nghiệp và kho xưởng đa dạng.

Các tuyến giao thông chính:

• Quốc lộ 1A

• Quốc lộ 50

• Cao tốc TP.HCM – Trung Lương

• DT830, ĐT824, Nguyễn Hữu Trí

• Đường vành đai kết nối TP.HCM – Long An

Thị trường cho thuê kho – nhà xưởng tỉnh Long An hiện nay

• Nguồn cung lớn: diện tích đa dạng 500m² – 50.000m².

• Giá thuê ổn định, tăng nhẹ tại các khu vực gần TP.HCM.

• Nhu cầu bùng nổ từ doanh nghiệp e-commerce, logistic, may mặc, bao bì, gỗ, nhựa…

• Kho logistics tiêu chuẩn cao (PCCC tự động, nền chịu lực lớn) phát triển mạnh tại Đức Hòa và Bến Lức.

Xu hướng tìm thuê kho – xưởng tại tỉnh Long An

• Doanh nghiệp dịch chuyển khỏi TP.HCM để tối ưu chi phí thuê.

• Xu hướng lựa chọn đất công nghiệp 50 năm hoặc xưởng mới xây theo tiêu chuẩn quốc tế.

• Nhu cầu kho lạnh tăng nhờ ngành nông nghiệp – thủy sản phát triển mạnh.

• Xưởng có đầy đủ PCCC & hệ thống điện 3 pha trở thành tiêu chí hàng đầu.

Ưu nhược điểm khi thuê kho – nhà xưởng tỉnh Long An

Ưu điểm

• Giá thuê rẻ hơn 30–50% so với TP.HCM – Bình Dương.

• Giáp ranh TP.HCM → tiết kiệm chi phí vận chuyển.

• Quỹ đất lớn, dễ thuê diện tích rộng.

• Hạ tầng KCN hiện đại, pháp lý minh bạch.

• Đường lớn, xe container 40 feet ra vào dễ dàng.

Hạn chế

• Một số khu vực đường dân sinh nhỏ, chưa phù hợp xe lớn.

• Một số kho/xưởng tự phát không đạt chuẩn PCCC.

• Một số tuyến giao thông đang nâng cấp có thể gây kẹt xe cục bộ.

Vị trí & liên kết vùng kho – xưởng tỉnh Long An

Nhờ vị trí giáp ranh TP.HCM, thuê kho tại Long An mang đến lợi thế:

• 10–20 phút đến Bình Chánh – quận 7 – Nhà Bè.

• 30–45 phút đến trung tâm TP.HCM.

• Gần cảng biển: Cảng Hiệp Phước, Cảng Long An.

• Gần các KCN trọng điểm, thuận tiện logistics – phân phối toàn miền Nam.

Hạ tầng – tiện ích thúc đẩy nhu cầu thuê tỉnh Long An

• Cảng Long An 147ha – trung tâm logistics mới của ĐBSCL.

• Cao tốc mở rộng: TP.HCM – Trung Lương → Cần Thơ.

• Các tuyến đường huyết mạch DT830 → Vành đai TP.HCM.

• Các khu công nghiệp: Tân Đô – Hải Sơn – Tân Đức – Phúc Long – Thuận Đạo.

Mặt bằng giá cho thuê kho – nhà xưởng tỉnh Long An (tham khảo)

 

(Giá tùy khu vực Đức Hòa – Bến Lức – Long Hậu – Tân An.)

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê kho – xưởng tỉnh Long An

• Vị trí mặt đường lớn hay đường nội bộ

• Xe container vào tận nơi

• Chuẩn PCCC & pháp lý đầy đủ

• Chiều cao kho, tải trọng nền

• Hệ thống điện 3 pha & nước

• Xưởng mới hay cũ

• Có văn phòng – nhà bảo vệ – bãi đậu xe

Các loại hình cho thuê kho – nhà xưởng tỉnh Long An được quan tâm nhất

• Kho xây sẵn: phù hợp thương mại điện tử, logistics.

• Xưởng tiêu chuẩn KCN: sản xuất công nghiệp.

• Kho lạnh – kho mát: nông sản, thủy sản.

• Xưởng Build-to-suit: xây theo yêu cầu doanh nghiệp.

• Đất công nghiệp: cho thuê 5.000 – 50.000 m².

• Kho trung chuyển gần TP.HCM.

Đối tượng thuê kho – nhà xưởng phù hợp tại tỉnh Long An

• Doanh nghiệp sản xuất: gỗ, may, nhựa, bao bì…

• Công ty logistics – thương mại – phân phối.

• Doanh nghiệp TMĐT như Shopee, Tiki, Lazada…

• Nhà đầu tư muốn thuê – cho thuê lại (sublease).

• Chủ DN cần mở rộng chi nhánh, xưởng thứ cấp.

Quy hoạch Long An tác động đến thị trường kho – xưởng tỉnh Long An

• Mở rộng 17 khu công nghiệp đến 2030.

• Phát triển cảng – logistics trở thành mũi nhọn kinh tế.

• Quy hoạch nhiều tuyến đường mới: Vành đai 3 – 4, quốc lộ 50B, cao tốc Bến Lức – Long Thành.

Lưu ý khi thuê kho – nhà xưởng tỉnh Long An

• Kiểm tra pháp lý đất, giấy phép xây dựng, chuẩn PCCC.

• Xem xét tải trọng nền, trần cao tối thiểu 7–12m.

• Kiểm tra hệ thống điện 3 pha.

• Khảo sát thực tế khu vực vào container.

• So sánh 3–5 kho tương đương để tối ưu giá.

• Ghi rõ trong hợp đồng: cọc, thời hạn thuê, chi phí sửa chữa.

Những vị trí/khu công nghiệp HOT nhất tỉnh Long An

• KCN Tân Đô – Hải Sơn – Tân Đức (Đức Hòa).

• KCN Long Hậu – Hiệp Phước (Cần Giuộc).

• KCN Thuận Đạo – Phúc Long – Vĩnh Lộc 2 (Bến Lức).

• Các tuyến đường: DT830, QL1A, QL50, Nguyễn Hữu Trí.