Bán nhà đất xã Ba Vì, Hà Nội giá rẻ (12/2025)

Bán nhà đất Xã Ba Vì, Hà Nội chính chủ – Giá mới nhất, đa dạng phân khúc

Xã Ba Vì, Hà Nội thuộc khu vực phía Tây của Thủ đô, nằm sát dãy núi Ba Vì – vùng cảnh quan đẹp, giàu tiềm năng du lịch sinh thái và phát triển khu dân cư.

• Thành lập: Chính thức hoạt động từ ngày 1/7/2025.
• Nguồn gốc: Sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của xã Ba Vì, xã Khánh Thượng và phần còn lại của xã Minh Quang cũ.
• Vị trí: Nằm trong danh sách 8 xã mới của huyện Ba Vì, mang tên gọi quen thuộc của dãy núi Ba Vì.
• Vai trò: Đóng vai trò là trung tâm bảo tồn hệ sinh thái rừng đầu nguồn, nơi có Di tích Quốc gia đặc biệt K9 và cụm đền thờ Đức Thánh Tản, đồng thời là không gian văn hóa của đồng bào dân tộc Mường, Dao

• Ranh giới hành chính: giáp các xã Tản Lĩnh, Minh Quang, Ba Trại và khu vực lõi Vườn Quốc gia Ba Vì.

• Trục giao thông chính: ĐT414, đường vào Vườn Quốc gia Ba Vì, QL32, các tuyến kết nối Sơn Tây – Hòa Lạc.

• Điểm nhận diện: Núi Ba Vì, làng cổ, khu du lịch tâm linh – sinh thái, resort nghỉ dưỡng.

• Diện tích và dân số: Diện tích ước tính khoảng 13,8km2 dân số khoảng 5.800 người (ước tính 2025), được hoàn thiện sau khảo sát thực tế để đáp ứng tiêu chuẩn quy định.
• Khu vực dân cư: Tập trung tại trung tâm xã và các làng bản địa.
• Hạ tầng giao thông: Bao gồm các tuyến đường liên xã, đường ven hồ và các tuyến đường đang được nâng cấp, kết nối với các khu vực du lịch và thương mại.

Nguồn gốc hình thành theo SĐVHC

Xã Ba Vì giữ nguyên tên gọi truyền thống, thuộc huyện Ba Vì, Hà Nội. Trong giai đoạn 2025–2025, Hà Nội thực hiện điều chỉnh đơn vị hành chính, nhưng các xã ở Ba Vì không thay đổi tên gọi, chỉ điều chỉnh ranh giới quản lý và quy hoạch vùng.

Tên cũ – tên mới

Xã Ba Vì vẫn giữ tên cũ nên thói quen tìm kiếm của người dân không thay đổi. Tuy nhiên, nhiều khách hàng vẫn gõ các truy vấn dạng:

• “Bán nhà đất Ba Vì”

• “Bán đất hướng núi Ba Vì”

• “Bán đất gần Vườn Quốc gia Ba Vì”

→ Tất cả đều quy về Xã Ba Vì, Ba Vì, Hà Nội.

2. Giá bán & nguồn cung nhà đất Xã Ba Vì, Hà Nội hiện nay

Biên độ giá theo phân khúc (2025 cập nhật):

• Đất mặt đường ĐT414 – trục chính du lịch: 15 – 35 triệu/m²

• Đất ngõ ô tô 7 chỗ–16 chỗ: 7 – 14 triệu/m²

• Đất ngõ nhỏ: 3,5 – 7 triệu/m²

• Đất trang trại, đất vườn view núi – suối: 1,5 – 4 triệu/m² tùy vị trí

• Shophouse khu du lịch – dịch vụ: 3 – 8 tỷ/căn (tùy diện tích & lưu lượng khách)

Thanh khoản & xu hướng tin rao 7–30 ngày

• Tin rao tăng mạnh ở phân khúc đất du lịch, đất homestay, đặc biệt gần lối vào Vườn Quốc gia.

• Đất thổ cư trong khu dân cư truyền thống thanh khoản ổn định nhờ nhu cầu an cư tăng.

• Phân khúc mặt đường lớn, phù hợp thương mại – F&B – nhà nghỉ có tỷ lệ chốt cao nhất.

Yếu tố tạo giá tại Xã Ba Vì

• Mặt tiền và độ rộng đường

• Pháp lý: sổ đỏ, mục đích thổ cư

• Khoảng cách đến đường lớn, điểm du lịch, trường học

• Lưu lượng khách du lịch quanh năm

3. Khu vực & phân khúc đáng mua tại Xã Ba Vì, Hà Nội

Mặt đường thương mại – trục du lịch ĐT414

• Phù hợp mở nhà hàng, café, homestay, siêu thị mini

• Giá trị tăng theo lượng khách đổ về Ba Vì quanh năm

• Tầm giá tham khảo: 15–35 triệu/m²

Nhà ngõ ô tô – kinh doanh nhỏ

• Đường vào rộng 4–6m

• Cách trục lớn & cổng VQG Ba Vì dưới 300–800m

• Phù hợp làm homestay mini, nhà vườn

• Giá: 7–14 triệu/m²

Nhà – đất khu dân cư yên tĩnh để an cư

• Gần trường học, UBND, trạm y tế

• Không khí trong lành, mật độ xây dựng thấp

• Phù hợp gia đình trẻ muốn sống gần thiên nhiên

Sản phẩm đặc thù

• Nhà cổ gỗ lim

• Đất vườn rộng 1.000–5.000m²

• View núi – view đồi – gần suối

• Căn góc đẹp, mặt thoáng 2–3 hướng