Nhà phố Ngọc Hà 55m2 - Ngõ thông VF3 - Đối diện Lăng Bác - Giá nhỉnh 15 tỷ
5.7
Q. Ba Đình, Tp. Hà Nội
15 tỷ
55 m²
272,73 tr/m²
NP
Nguyễn Phương
Môi giới
Khu vực phổ biến
Phường Ngọc Hà, Hà Nội, là một trong những khu vực trung tâm, có vị trí chiến lược về chính trị, kinh tế và văn hóa. Với lịch sử lâu đời, hệ thống hạ tầng đồng bộ và tiềm năng bất động sản lớn, việc bán nhà đất Phường Ngọc Hà Hà Nội trở thành một thị trường sôi động, thu hút cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư.
Phường Ngọc Hà nằm ở phía Tây trung tâm Hà Nội, là khu vực quan trọng, hội tụ giá trị lịch sử, văn hóa và tiềm năng phát triển đô thị. Phường có diện tích tự nhiên 2,68 km² với dân số khoảng 93.536 người, tạo mật độ dân cư vừa phải, thuận lợi cho sinh sống, làm việc và đầu tư.
Theo kế hoạch tái cơ cấu đơn vị hành chính Hà Nội năm 2025, Ba Đình quận sẽ giảm từ 13 phường cũ còn 3 phường mới: Ba Đình, Ngọc Hà, và Giảng Võ.
Theo danh sách phường mới chính thức, Phường Ngọc Hà được thành lập trên cơ sở: toàn bộ diện tích các phường cũ Vĩnh Phúc và Liễu Giai; phần lớn diện tích dân số cũ của phường Ngọc Hà, Đội Cấn, Kim Mã, Cống Vị (thuộc quận Ba Đình); và một phần từ phường Ngọc Khánh.
Nghị quyết sắp xếp có hiệu lực, giúp phường mới chính thức hoạt động từ ngày 1/7/2025 theo mô hình hành chính mới (2 cấp – thành phố và phường).
Sau đợt sáp nhập các đơn vị hành chính, phường Ngọc Hà được hình thành từ nhiều phường cũ, bao gồm:
Cụ thể, cơ cấu diện tích và dân số của các phường hợp thành như sau:
Về vị trí địa lý, phường Ngọc Hà tiếp giáp các phường: Ba Đình, Giảng Võ, Nghĩa Đô và Tây Hồ, tạo thuận lợi cho phát triển kinh tế, thương mại và đặc biệt là thị trường bán nhà đất Phường Ngọc Hà Hà Nội. Sự kết hợp giữa giá trị văn hóa lâu đời, di tích lịch sử đặc sắc và hạ tầng hiện đại, tiện ích đồng bộ khiến Ngọc Hà trở thành lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư, người mua để ở hoặc kinh doanh.
Thị trường bán nhà đất Phường Ngọc Hà Hà Nội hiện đang ghi nhận sức hút lớn từ cả người mua để ở và nhà đầu tư. Với vị trí chiến lược tiếp giáp các phường trung tâm như Ba Đình, Giảng Võ, Nghĩa Đô và Tây Hồ, Ngọc Hà sở hữu hệ thống giao thông thuận tiện, tiện ích đồng bộ và môi trường sống văn minh, khiến bất động sản tại đây luôn trong tình trạng khan hiếm nguồn cung nhưng giá trị tăng ổn định.
Nhu cầu thị trường
Người mua chủ yếu tập trung vào ba nhóm chính:
Xu hướng giá và nguồn cung
Hiện nay, giá bán nhà đất tại phường Ngọc Hà dao động từ mức trung bình đến cao cấp, phản ánh vị thế đắc địa của khu vực. Các căn nhà phố diện tích vừa và nhỏ có nhu cầu cao do phù hợp cho sinh sống và cho thuê. Căn hộ chung cư cao cấp tại các dự án mới cũng nhận được sự quan tâm lớn, đặc biệt là từ nhóm khách hàng trẻ, chuyên gia và các gia đình đa thế hệ.
Yếu tố thúc đẩy thị trường
Nhìn chung, bán nhà đất Phường Ngọc Hà Hà Nội đang hình thành một thị trường ổn định, nhiều tiềm năng tăng giá dài hạn, đặc biệt tại các khu vực “đất vàng” gần trung tâm hành chính, các tuyến phố sầm uất và dự án bất động sản cao cấp.
Khi tìm hiểu bán nhà đất Phường Ngọc Hà Hà Nội, việc nắm rõ các ưu và nhược điểm giúp người mua đưa ra quyết định đúng đắn, phù hợp với nhu cầu sinh sống, đầu tư hay kinh doanh.
Ưu điểm
Nhược điểm
Nắm rõ ưu nhược điểm này sẽ giúp người mua lựa chọn chính xác căn nhà phù hợp nhu cầu và tối ưu hóa giá trị đầu tư tại phường Ngọc Hà, Hà Nội.
Phường Ngọc Hà là một trong những khu vực trung tâm, chiến lược của Hà Nội, sở hữu vị trí vàng với khả năng kết nối nhanh chóng tới các khu vực hành chính, thương mại và dịch vụ quan trọng. Điều này góp phần nâng giá trị bất động sản và trở thành điểm nóng cho việc bán nhà đất Phường Ngọc Hà Hà Nội.
Giao thông chính đi qua
Ngọc Hà được bao quanh bởi các tuyến đường huyết mạch, thuận tiện cho di chuyển và kinh doanh:
Bán kính kết nối tiện ích 5–10 phút
Nhờ vị trí trung tâm, cư dân phường Ngọc Hà có thể dễ dàng tiếp cận nhiều tiện ích chỉ trong bán kính 5–10 phút:
Nhờ hệ thống giao thông hoàn thiện và bán kính tiện ích gần gũi, phường Ngọc Hà trở thành khu vực lý tưởng để sinh sống, làm việc và đầu tư bất động sản, đồng thời tạo thuận lợi cho việc bán nhà đất Phường Ngọc Hà Hà Nội với giá trị ổn định và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Phường Ngọc Hà không chỉ nổi bật với vị trí trung tâm mà còn là khu vực được chú trọng phát triển hạ tầng và tiện ích đồng bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ. Đây là yếu tố quan trọng giúp bán nhà đất Phường Ngọc Hà Hà Nội trở thành lựa chọn hấp dẫn đối với cư dân và nhà đầu tư.
Hạ tầng giao thông nâng cấp
Hệ thống giao thông tại Ngọc Hà được cải thiện đáng kể sau các dự án nâng cấp và mở rộng đường phố, giúp kết nối nhanh chóng với các quận trung tâm và các tuyến đường huyết mạch:
Các dự án khu dân cư, trung tâm thương mại
Ngọc Hà đang chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án bất động sản cao cấp và trung tâm thương mại, tạo môi trường sống hiện đại và năng động:
Tiềm năng phát triển dài hạn
Với hạ tầng đồng bộ, tiện ích hiện đại và vị trí chiến lược, phường Ngọc Hà có tiềm năng tăng giá bất động sản ổn định và bền vững:
Nhờ những yếu tố này, Ngọc Hà trở thành điểm nóng trong thị trường bán nhà đất Phường Ngọc Hà Hà Nội, hấp dẫn cả nhà đầu tư lẫn người mua có nhu cầu sinh sống lâu dài.
Thị trường bất động sản tại Phường Ngọc Hà, Hà Nội luôn sôi động với nhiều loại hình nhà đất đa dạng, phù hợp cho cả sinh sống và đầu tư. Dưới đây là tổng hợp mặt bằng giá tham khảo theo từng loại bất động sản, giúp người mua dễ dàng định hướng lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách.
Phân loại nhà đất tại Ngọc Hà
Bảng giá tham khảo nhà đất Phường Ngọc Hà, Hà Nội
|
Loại bất động sản |
Diện tích (m²) |
Giá tham khảo (VNĐ) |
|
Nhà mặt tiền |
30 – 50 |
8 – 12 tỷ |
|
Nhà trong ngõ |
40 – 70 |
5 – 8 tỷ |
|
Đất nền |
50 – 100 |
10 – 20 tỷ |
Nhận xét chung
Giá bán nhà đất tại Ngọc Hà có sự khác biệt rõ rệt giữa các tuyến đường và loại hình bất động sản. Nhà mặt tiền và các tuyến phố trung tâm luôn giữ giá cao, trong khi nhà trong ngõ hoặc khu vực gần các trục phụ vẫn có cơ hội sở hữu với mức giá hợp lý. Đất nền tại những khu vực có quy hoạch tốt cũng là lựa chọn đầu tư hấp dẫn nhờ tiềm năng tăng giá bền vững.
Những thông tin trên giúp bạn có cái nhìn tổng quan về bán nhà đất Phường Ngọc Hà Hà Nội, đồng thời định hướng được quyết định mua bán hoặc đầu tư một cách hiệu quả.
Thị trường bán nhà đất Phường Ngọc Hà, Hà Nội hiện nay rất đa dạng, đáp ứng nhu cầu khác nhau từ sinh sống, đầu tư đến kinh doanh. Dưới đây là những loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất:
1. Nhà mặt tiền
Nhà mặt tiền tại Ngọc Hà luôn được săn tìm nhờ vị trí đắc địa trên các tuyến đường chính, thuận tiện kinh doanh hoặc mở văn phòng. Đây là loại hình có giá trị cao nhưng tiềm năng sinh lời nhanh nhờ khả năng cho thuê hoặc kinh doanh trực tiếp. Các tuyến phố nổi bật như Liễu Giai, Đội Cấn, Kim Mã là những điểm nóng thu hút giới đầu tư.
2. Nhà trong ngõ
Nhà trong ngõ phù hợp với những người mua để ở hoặc đầu tư dài hạn. Mức giá mềm hơn nhà mặt tiền nhưng vẫn đảm bảo tiện ích đầy đủ như gần trường học, chợ, siêu thị, công viên và yên tĩnh, an ninh tốt. Đây là lựa chọn lý tưởng cho gia đình muốn sinh sống trong không gian yên bình giữa trung tâm Hà Nội.
3. Căn hộ chung cư
Các dự án căn hộ cao cấp và trung cấp tại phường Ngọc Hà cũng thu hút sự quan tâm nhờ thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ và gần các khu trung tâm hành chính, thương mại. Đây là lựa chọn hợp lý cho những người làm việc tại khu vực trung tâm, muốn tiết kiệm thời gian di chuyển và hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng hiện đại.
4. Đất nền
Đất nền tại Ngọc Hà thường được các nhà đầu tư quan tâm bởi khả năng sinh lời cao nếu nắm bắt đúng quy hoạch. Loại hình này phù hợp xây dựng nhà ở riêng hoặc chờ tăng giá trong tương lai, đặc biệt ở những khu vực có quy hoạch đồng bộ, gần các trục đường chính hoặc các dự án bất động sản lớn.
5. Nhà kết hợp kinh doanh
Loại hình nhà vừa ở vừa kinh doanh cũng ngày càng được ưa chuộng. Với vị trí gần các trục đường chính hoặc khu dân cư đông đúc, nhà kết hợp kinh doanh mang lại cơ hội khai thác tối đa giá trị bất động sản, vừa có chỗ ở vừa tạo nguồn thu ổn định.
Nhìn chung, Phường Ngọc Hà sở hữu thị trường nhà đất phong phú, từ nhà mặt tiền, nhà trong ngõ, căn hộ chung cư đến đất nền. Việc lựa chọn loại hình phù hợp phụ thuộc vào mục đích sử dụng, khả năng tài chính và định hướng đầu tư dài hạn của người mua.
Thị trường bán nhà đất Phường Ngọc Hà, Hà Nội thu hút nhiều nhóm đối tượng khác nhau nhờ vị trí trung tâm, hạ tầng hiện đại và môi trường sống văn minh. Dưới đây là những đối tượng chủ yếu:
1. Người mua để ở lâu dài
Các gia đình muốn sinh sống lâu dài tại trung tâm Hà Nội thường chọn nhà trong ngõ hoặc căn hộ chung cư tại Ngọc Hà. Ưu điểm là yên tĩnh, an ninh tốt, gần trường học, chợ, bệnh viện và các tiện ích công cộng, giúp cuộc sống hàng ngày thuận tiện, thoải mái.
2. Nhà đầu tư bất động sản
Nhà mặt tiền, đất nền hay căn hộ cao cấp tại Ngọc Hà là những sản phẩm hấp dẫn các nhà đầu tư. Với tiềm năng tăng giá nhờ quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án mới, đây là lựa chọn sinh lời cao cho cả ngắn hạn và dài hạn.
3. Doanh nhân và hộ kinh doanh
Nhà mặt tiền gần các trục đường chính và khu vực thương mại phù hợp với những người muốn kinh doanh hoặc mở văn phòng. Đây là lựa chọn giúp tận dụng tối đa tiềm năng thương mại và phát triển kinh tế.
4. Người nước ngoài và chuyên gia
Với môi trường sống hiện đại, an ninh tốt và tiện ích đầy đủ, Ngọc Hà cũng là điểm đến lý tưởng cho người nước ngoài, chuyên gia nước ngoài làm việc tại các cơ quan trung ương hoặc doanh nghiệp, muốn sống gần trung tâm hành chính và khu ngoại giao.
Nhìn chung, Phường Ngọc Hà mang đến đa dạng lựa chọn phù hợp với nhiều nhu cầu: từ sinh sống, đầu tư đến kinh doanh. Việc lựa chọn sản phẩm nhà đất hợp lý giúp người mua tối ưu hóa lợi ích tài chính và chất lượng cuộc sống.
Thị trường bán nhà đất Phường Ngọc Hà, Hà Nội đang chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ các định hướng quy hoạch đô thị mới. Theo Đồ án Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050, Ngọc Hà được ưu tiên phát triển với nhiều mục tiêu chiến lược, giúp nâng tầm giá trị bất động sản tại khu vực.
1. Hạ tầng giao thông cải thiện kết nối
Các tuyến đường hiện hữu như Ngọc Hà, Hoàng Hoa Thám được nâng cấp, mở rộng nhằm tăng cường kết nối với các dự án trọng điểm như cầu Nhật Tân và các tuyến đường sắt đô thị tương lai. Nhờ đó, lưu lượng giao thông sẽ được cải thiện đáng kể, giảm tình trạng ùn tắc, đồng thời thúc đẩy các hoạt động thương mại, dịch vụ dọc các trục đường chính.
2. Quy hoạch đất đai và phát triển không gian sống
Ngọc Hà duy trì ổn định các khu dân cư hiện hữu, hạn chế xây dựng công trình quy mô lớn để bảo vệ không gian sống, đồng thời ưu tiên phát triển đất công cộng, công viên và khu vui chơi giải trí. Việc này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn giúp bất động sản tại khu vực giữ giá trị ổn định và tăng trưởng bền vững.
3. Phát triển thương mại – dịch vụ hợp lý
Các khu thương mại, dịch vụ được tập trung tại những trục đường chính, tận dụng vị trí trung tâm để phát triển kinh tế địa phương. Điều này tạo cơ hội cho nhà đầu tư khai thác các sản phẩm nhà mặt tiền, căn hộ cao cấp với tiềm năng sinh lời cao.
4. Bảo tồn di sản và giá trị văn hóa
Quy hoạch nhấn mạnh việc bảo tồn các di tích lịch sử, hạn chế xây dựng cao tầng xung quanh, nhằm bảo vệ tầm nhìn và giá trị văn hóa của các công trình. Đây cũng là yếu tố quan trọng giúp Ngọc Hà duy trì sức hấp dẫn với những nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm giá trị lâu dài.
Nhìn chung, quy hoạch bài bản không chỉ tạo nên môi trường sống chất lượng mà còn nâng cao tiềm năng tăng giá cho thị trường bán nhà đất Phường Ngọc Hà, Hà Nội, mở ra cơ hội đầu tư bền vững cho cả người mua ở lẫn nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Đầu tư nhà đất tại Phường Ngọc Hà, Hà Nội là cơ hội hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không chuẩn bị kỹ lưỡng. Dưới đây là những lưu ý quan trọng giúp bạn giao dịch an toàn và tối ưu lợi nhuận:
1. Kiểm tra pháp lý minh bạch
Tranh chấp pháp lý là vấn đề phổ biến trong bất động sản. Trước khi quyết định mua nhà đất, bạn nên yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ sổ đỏ, giấy tờ liên quan và thông tin dự án. Việc trực tiếp khảo sát khu vực và làm việc với cơ quan quản lý địa phương cũng giúp bạn nắm rõ tình hình pháp lý, tránh rủi ro tiền mất tật mang.
2. Đánh giá nguồn tài chính
Đầu tư bất động sản mang lại lợi nhuận cao, nhưng đừng bỏ qua khả năng tài chính của bản thân. Hãy chọn các bất động sản phù hợp với nguồn vốn hiện có, đặc biệt nếu bạn vay ngân hàng. Việc cân nhắc kỹ lưỡng giúp vừa đầu tư hiệu quả, vừa duy trì chất lượng cuộc sống ổn định.
3. Chọn thời điểm bán hợp lý
Thời điểm bán là yếu tố quyết định lợi nhuận. Đừng vội vàng bán nhà đất phường Ngọc Hà Hà Nội khi giá chưa ổn định, nhưng cũng tránh giữ lâu khi thị trường đang bị thổi giá ảo. Quan sát xu hướng tăng – giảm và kết hợp phân tích hạ tầng, tiện ích xung quanh sẽ giúp bạn bán đúng thời điểm và đạt lợi nhuận tối ưu.
4. Lựa chọn nhà đầu tư uy tín
Hợp tác với nhà đầu tư, môi giới uy tín giúp giảm thiểu rủi ro: giấy tờ minh bạch, dự án chất lượng, tránh tranh chấp chủ sở hữu. Trước khi giao dịch, hãy tìm hiểu kỹ hồ sơ và uy tín của đơn vị môi giới hoặc nhà đầu tư để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của bạn.
5. Chọn khu vực tốt, hợp phong thủy
Phong thủy vẫn là yếu tố quan trọng, đặc biệt khi mua nhà để ở. Một bất động sản có vị trí đẹp, hợp phong thủy không chỉ thuận lợi sinh hoạt mà còn dễ tăng giá trị khi đầu tư. Ngoài ra, hãy cân nhắc hạ tầng, giao thông, tiện ích xung quanh để đảm bảo môi trường sống tiện nghi và thuận lợi.
Phường Ngọc Hà là khu vực trung tâm, có vị trí đắc địa, nên một số tuyến đường và khu vực nổi bật luôn thu hút sự quan tâm của người mua và nhà đầu tư bất động sản. Việc nắm bắt những “điểm nóng” này sẽ giúp định hướng tốt cho việc bán nhà đất Phường Ngọc Hà, Hà Nội.
1. Tuyến đường Ngọc Hà – Hoàng Hoa Thám
Đây là hai trục chính của phường, kết nối nhanh với trung tâm Ba Đình, Quảng trường Ba Đình và các khu hành chính – chính trị quan trọng. Khu vực này tập trung nhiều nhà mặt tiền, cửa hàng, văn phòng, phù hợp cho kinh doanh hoặc cho thuê sinh lời. Giá bất động sản trên các tuyến này thường cao nhưng mang lại tiềm năng sinh lợi vượt trội.
2. Khu vực Liễu Giai – Kim Mã
Những tuyến phố này nổi bật với môi trường sống yên tĩnh, an ninh tốt, gần các trường học, bệnh viện và công viên. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình muốn an cư lâu dài hoặc các nhà đầu tư tìm kiếm căn hộ, nhà ngõ giá vừa phải nhưng vẫn giữ giá trị cao theo thời gian.
Các khu dân cư tại đây duy trì mật độ vừa phải, có nhiều không gian xanh và tiện ích xung quanh. Đây là khu vực phù hợp để xây dựng nhà riêng, biệt thự nhỏ, đồng thời đảm bảo môi trường sống văn minh, chất lượng cho cư dân.
Những con phố gần Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh, Bảo tàng Hồ Chí Minh, các đình chùa nổi tiếng như đình Ngọc Hà, đình Hữu Tiệp, đình Vĩnh Phúc thường thu hút nhà đầu tư quan tâm tới bất động sản gắn với giá trị văn hóa, du lịch và thương mại.
Nhìn chung, các tuyến đường và khu vực “hot” tại phường Ngọc Hà không chỉ là trung tâm giao thương, văn hóa mà còn là điểm vàng cho đầu tư và sinh sống, giúp bất động sản tại đây giữ giá trị ổn định và tăng trưởng lâu dài.
Thị trường bán nhà đất phường Ngọc Hà Hà Nội đang được đánh giá là có rất nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai gần, nhờ vị trí trung tâm, hạ tầng đang được nâng cấp và tiện ích ngày càng hoàn thiện. Dưới đây là những phân tích chi tiết giúp bạn nắm rõ xu hướng giá trị và đưa ra quyết định đầu tư hoặc mua ở phù hợp.
1. Yếu tố thúc đẩy giá tăng
2. Kịch bản tăng giá và dự báo
Dựa trên các dữ kiện thị trường và xu hướng phát triển trong khu vực, có thể đưa ra hai kịch bản tăng giá:
3. Nhóm sản phẩm có triển vọng mạnh
4. Lời khuyên cho người mua và đầu tư
Tóm lại, với vị trí đắc địa, hạ tầng đang được nâng cấp và quỹ bất động sản có hạn, phường Ngọc Hà đang đứng trước cơ hội lớn để trở thành một trong những “điểm nóng” của thị trường bán nhà đất phường Ngọc Hà Hà Nội. Dù lựa chọn mua để ở hay đầu tư, bạn có thể kỳ vọng vào sự tăng trưởng giá trị ổn định trong những năm tới.
Khi tham gia thị trường bán nhà đất phường Ngọc Hà Hà Nội, đặc biệt tại một khu vực trung tâm có giá trị cao như Ngọc Hà, việc lựa chọn đối tác giao dịch uy tín và chuyên nghiệp là yếu tố then chốt giúp bạn giao dịch hiệu quả — vừa tiết kiệm thời gian, vừa giảm thiểu rủi ro pháp lý và tài chính.
Cam kết từ đơn vị hỗ trợ
Dịch vụ hỗ trợ toàn diện
Giao dịch nhanh – hiệu quả
Lời kết: Nếu bạn đang tìm cơ hội bán nhà đất phường Ngọc Hà Hà Nội hoặc muốn mua bất động sản tại khu vực này — hãy cân nhắc sử dụng dịch vụ hỗ trợ uy tín để giao dịch trở nên an toàn, nhanh chóng và hiệu quả hơn. Một lựa chọn đúng ngay từ đầu sẽ giúp bạn tối ưu hóa lợi ích và tiến trình sở hữu tài sản giá trị tại trung tâm Thủ đô.
Khu vực phổ biến