Rất tiếc, hiện tại chưa có kết quả nào phù hợp. Hãy thay đổi hoặc đặt lại tiêu chí tìm kiếm.
Phường Sơn Tây (thị xã Sơn Tây, Hà Nội) hiện là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa mạnh, giá nhà đất tăng đều nhưng vẫn giữ được mặt bằng “dễ mua – dễ bán”. Với lợi thế trung tâm, giao thông kết nối rộng và nguồn cung đa dạng từ nhà phố, nhà ngõ ô tô, đến đất thổ cư – nơi đây đang trở thành lựa chọn sáng giá cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư.
Đơn vị hành chính mới
Sáp nhập các phường
1. Vị trí & ranh giới phường Sơn Tây trong Hà Nội
Phường Sơn Tây nằm ở trung tâm thị xã Sơn Tây, tiếp giáp với các khu vực:
Phía Đông: Phường Ngô Quyền
Phía Tây: Phường Lê Lợi
Phía Nam: Phường Quang Trung
Phía Bắc: Giáp đường lên Thành cổ Sơn Tây
Các trục giao thông chính đi qua hoặc cận kề:
Đại lộ Thăng Long
Quốc lộ 21A
Đường Phó Đức Chính – tuyến thương mại sầm uất
Đường Trung Sơn Trầm – kết nối nhanh khu quân sự & giáo dục
Điểm nhận diện: Thành cổ Sơn Tây, Chợ Sơn Tây, phố đi bộ – quảng trường trung tâm.
2. Nguồn gốc hình thành theo SĐVHC
Phường Sơn Tây là đơn vị hành chính lâu đời của thị xã Sơn Tây, ổn định theo các quyết định hành chính của Hà Nội sau sáp nhập tỉnh Hà Tây năm 2008.
3. Phường Sơn Tây được sắp xếp từ
Khu vực hiện nay chủ yếu dựa trên nền đô thị cũ Sơn Tây, không tách – nhập lớn trong giai đoạn mới, tuy nhiên ranh giới được điều chỉnh nhẹ theo quy hoạch đô thị trung tâm.
4. Ảnh hưởng tới thói quen tìm kiếm
Do tính lịch sử lâu đời, người dân vẫn hay tìm theo tên:
“Nhà đất gần Thành cổ”
“Nhà phố Sơn Tây”
“Nhà đất gần chợ Sơn Tây”
→ Vì vậy, từ khóa cũ vẫn xuất hiện trong các truy vấn dù tên hành chính chính xác là Phường Sơn Tây.
1. Biên độ giá theo phân khúc
Nhà mặt phố (Phó Đức Chính – Trung Sơn Trầm – phố cổ): 45 – 120 triệu/m²
Nhà ngõ ô tô: 25 – 45 triệu/m²
Nhà ngõ nhỏ: 15 – 25 triệu/m²
Nhà cổ, nhà cũ khu Thành cổ: 18 – 40 triệu/m² tùy trạng thái
Shophouse – khu đô thị: 40 – 65 triệu/m²
2. Thanh khoản & xu hướng tin 7–30 ngày
Tin đăng nhà mặt phố → giảm trong 5–7 ngày
Ngõ ô tô, đất thổ cư → xoay vòng 10–20 ngày
Nhà cổ/nhà cũ → thanh khoản chậm, phụ thuộc chất lượng công trình
3. Yếu tố tạo giá
Mặt tiền & khả năng kinh doanh
Chiều rộng ngõ
Sổ đỏ & pháp lý
Gần chợ, trường học, quảng trường trung tâm
Gần khu di tích (ưu – nhược tùy vị trí)
1. Mặt phố thương mại – tuyến đường hút khách
Các tuyến nổi bật:
Phố Phó Đức Chính
Phố Sơn Tây cũ (gần Thành cổ)
Đường Trung Sơn Trầm
Đường Quang Trung nối sang chợ
Tầm giá: 60–120 triệu/m²
Phù hợp: kinh doanh – mở văn phòng – showroom – spa.
2. Nhà ngõ ô tô / kinh doanh nhỏ
Tiêu chí:
Ngõ ≥ 3,5 m
Cách phố dưới 50–100 m
Có chỗ đỗ hoặc quay đầu xe
Khu vực gợi ý: ngõ gần chợ, gần Phó Đức Chính, gần đường Trung Sơn Trầm.
3. Nhà ở yên tĩnh – phù hợp an cư
Tiêu chí:
Thoáng – sáng
Gần trường học, bệnh viện Sơn Tây
Ít xe qua lại
Hướng nhà mát
Gợi ý: các cụm dân cư phía sau Thành cổ, khu Lê Lợi giáp ranh.
4. Sản phẩm đặc thù
Nhà cổ phong cách Pháp – hiếm
Tập thể cải tạo
Căn góc – 2 mặt tiền
View Thành cổ & các tuyến quảng trường
