Bán nhà đất Phường Tây Hồ, Hà Nội giá rẻ (12/2025)

Bán nhà đất Phường Tây Hồ, Hà Nội chính chủ – Giá mới, đa dạng phân khúc

Phường Tây Hồ, Hà Nội từ lâu đã là một trong những “điểm vàng” của thị trường bất động sản thủ đô. Sở hữu cảnh quan hồ Tây, hệ thống hạ tầng đồng bộ, cộng đồng cư dân văn minh và lượng lớn chuyên gia nước ngoài sinh sống, Tây Hồ trở thành nơi an cư lý tưởng và đầu tư bền vững với thanh khoản rất cao.

 

 

Tổng quan Phường Tây Hồ, Hà Nội sau sáp nhập đơn vị hành chính

Vị trí & ranh giới trong Hà Nội

Phường Tây Hồ nằm ở khu vực trung tâm của quận Tây Hồ, tiếp giáp các trục đường huyết mạch như:

• Đường Lạc Long Quân

• Đường Âu Cơ – Nghi Tàm

• Đường Võ Chí Công (Vành đai 2)

• Cạnh hồ Tây với nhiều tiện ích du lịch – dịch vụ – giải trí cao cấp.

Nguồn gốc hình thành theo SĐVHC

Theo lộ trình sắp xếp đơn vị hành chính Hà Nội, phường Tây Hồ được điều chỉnh ranh giới từ các phần diện tích truyền thống quanh khu dân cư cổ và khu ven hồ.

Phường Tây Hồ được sắp xếp từ:

• Các tổ dân phố khu vực đường Thụy Khuê,

• Một phần tuyến Lạc Long Quân,

• Khu dân cư ven Hồ Tây – các cụm cư dân cũ.

 

Sắp xếp hành chính – Nguồn gốc hình thành

• Theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025, Hà Nội tổ chức lại các đơn vị hành chính cấp xã.
• Trong danh sách 51 phường mới được thành lập sau sắp nhập, Tây Hồ vẫn là một phường. 
• Theo phương án sắp xếp, phường Tây Hồ mới được giữ tên và quản lý phần diện tích tự nhiên + dân số của phường Tây Hồ cũ.
• Nghị quyết 1656 có hiệu lực từ 01/7/2025, thời điểm các phường mới chính thức vận hành. 

Ý nghĩa & tầm quan trọng sắp nhập

• Việc giữ phường Tây Hồ giúp công tác quản lý ổn định: không gom phường này với phường khác, do Tây Hồ là khu vực giá trị cao, giàu tiềm năng du lịch, bất động sản.
• Phường mới có thể quy hoạch đồng bộ hơn: phát triển không gian đô thị, quản lý đất đai, điều chỉnh quy hoạch cao tầng hoặc thấp tầng hợp lý.
• Với mô hình chính quyền 2 cấp (TP – Phường), Tây Hồ có cơ hội cải thiện quản lý địa phương, tiếp dân tốt hơn, quy hoạch minh bạch hơn.

 

Giá bán & nguồn cung nhà đất Phường Tây Hồ, Hà Nội hiện nay

Biên độ giá theo phân khúc

• Mặt phố Thụy Khuê – Lạc Long Quân – Võ Chí Công: 250–500 triệu/m²

• Nhà ngõ ô tô: 120–200 triệu/m² tùy vị trí, mặt tiền, khả năng kinh doanh

• Nhà ngõ nhỏ – nhà cũ: 70–120 triệu/m²

• Nhà cổ – nhà Pháp, biệt thự ven hồ: có mức giá trên 400–800 triệu/m², phụ thuộc kiến trúc & độ hiếm.

• Shophouse – căn kinh doanh khu mới: 15–40 tỷ/căn

Thanh khoản & xu hướng 7–30 ngày

• Nhà trong ngõ ô tô, gần hồ bán nhanh trong 1–3 tuần.

• Nhà mặt phố luôn có khách chuyên kinh doanh săn đón.

• Nhà cũ, diện tích nhỏ được khách đầu tư lướt, cải tạo tìm mua nhiều.

Yếu tố tạo giá

• Mặt tiền rộng, khả năng kinh doanh

• Gần hồ Tây, gần các tuyến du lịch

• Pháp lý chuẩn, không quy hoạch

• Đường vào ô tô, khoảng cách ra phố

Khu vực & phân khúc đáng mua tại Phường Tây Hồ, Hà Nội

Mặt phố thương mại

• Thụy Khuê, Lạc Long Quân, Võ Chí Công
  Ưu điểm: mật độ dân cư cao, phù hợp kinh doanh nhà hàng – showroom – spa – café.

Nhà ngõ ô tô – kinh doanh nhỏ

Tiêu chí chọn:

• Ngõ trên 4m

• Ô tô vào nhà

• Cách phố dưới 50m

Nhà ở yên tĩnh cho an cư

Tập trung tại:

• Khu sau Thụy Khuê, gần Hồ Tây

• Ngõ 310/612 Lạc Long Quân
  Tiện ích đầy đủ: trường học – bệnh viện – chợ – công viên.

Sản phẩm đặc thù

• Nhà kiến trúc Pháp

• Tập thể cải tạo

• Biệt thự ven hồ

• Căn góc 2 mặt thoáng (rất hiếm)

Pháp lý mua bán nhà đất Phường Tây Hồ, Hà Nội

Hồ sơ cần có

• Sổ đỏ / sổ hồng

• Hồ sơ đồng sở hữu (nếu có)

• Giấy phép xây dựng – hoàn công

• PCCC với căn kinh doanh

Lưu ý đặc thù

• Khu Tây Hồ có một số điểm bảo tồn – di tích → ảnh hưởng chỉ tiêu xây dựng.

• Một số ngõ ven hồ nằm trong hành lang bảo vệ mặt nước.

Rủi ro thường gặp

• Giấy tờ viết tay

• Xây dựng vượt chỉ giới

• Đất nằm trong quy hoạch mở đường trong tương lai

Hạ tầng – tiện ích thúc đẩy giá trị BĐS Tây Hồ, Hà Nội

Giao thông – kết nối

• Vành đai 2 (Võ Chí Công)

• Đường Nhật Tân – Nội Bài

• Lạc Long Quân – trục thương mại du lịch

• Tuyến metro tương lai kết nối Hồ Tây

Tiện ích

• Trường chuẩn quốc tế

• Hồ Tây – công viên – phố đi bộ

• Hệ thống nhà hàng – khách sạn cao cấp

• Bệnh viện – trung tâm y tế hiện đại

Bảo tồn – cảnh quan

• Không gian ven Hồ Tây tạo giá trị bền vững, ít biến động nguồn cung.

Kinh nghiệm chọn nhà đất Phường Tây Hồ, Hà Nội theo mục đích

Mua để ở

• Chọn khu thoáng – yên tĩnh

• Gần trường, chợ, điểm gửi xe

• Ưu tiên nhà đã hoàn công

Kinh doanh – cho thuê

• Chọn mặt phố hoặc ngõ ô tô

• Kiểm tra PCCC

• Chọn vị trí đông khách du lịch – expats

Đầu tư

• Tập trung vào nhà gần hồ

• Nhà ngõ ô tô dưới 10 tỷ

• Nhà cũ cải tạo – biên lợi nhuận cao